부동산 시장이 ‘주5일 근무제’ 도입이라는 대형 호재를 앞두고 설레고 있다.매주 이틀로 늘어나는 휴일이 사람들의 가치관을 ‘일’ 에서 ‘여가’ 중심으로 바꿔놓으면서 부동산시장 판도에도 큰 변화를 가져올 것이기 때문이다.
이미 시장에서는 전원주택, 펜션, 골프장회원권 등 수익형 레저 상품에 대한 수요가 늘어나면서 새로운 유망 투자처로 부상하고 있다.
‘목을 지켜라’는 증시 격언처럼 부동산에서도 남들보다 한발 앞서 시장변화에 대비하는 지혜가 필요한 시점이다.
전문가들은 “아파트가 정부의 잇따른 규제로 투자매력을 잃어가고 있는 만큼 주5일 근무제 도입에 따른 수익형 레저 부동산이 틈새시장으로 자리잡을 전망”이라고 말했다.
▼전원주택
휴일이 늘어나면 도심을 벗어나 전원생활을 즐길 수 있는 전원주택이 우선 수혜주로 등장할 가능성이 높다. 수도권에서 전통적으로 각광 받는 전원주택지는 용인 여주 광주 양평 남양주 등이다.
서울 연계성이 뛰어난데다 주변 경관이 좋기 때문이다. 용인권에서 단지형태로 조성한 전원주택지는 보통 평당 40만~60만원선. 경관과 교통여건이 좋은 곳은 평당 100만~150만원선에 거래된다. 서울 강남에서 승용차로 40분대에 닿을 수 있는 용인 양지는 평당 50만~80만원선이다.
최근 부동산경기 회복세에 힘입어 외환위기 이전 수준을 회복했다는 게 업계의 설명이다. 장기투자를 생각한다면 여주와 남양주를 주목해볼 만 하다.
여주는 2005년 중부내륙고속도로가 개통되면 강남에서 승용차로 30분대에 도달할 수 있다. 남양주는 전원주택지로 적합하면서도 그동안 상대적으로 저평가됐던 지역이다.
이와함께 작년말 개통된 중앙고속도로ㆍ서해안고속도로와 함께 중부내륙고속도로의 인근 지역은 전원주택뿐 아니라 펜션부지로도 적합하다.
통나무집 공동소유 민박형 운영
▼펜션
주5일 근무에 따라 주말에 전원에서 민박하려는 수요가 크게 늘어날 것이 분명하다. 이 수요를 노린 집이 일명 ‘펜션’으로 불리는 ‘민박형 전원주택’이다.
제주도와 함께 서해안고속도로 개통으로 관광수요 증가가 예상되는 서산 당진 안면도 일대가 유망한 곳으로 꼽힌다.
강원 평창 횡성 인제 정선 일대와 충북 제천 청풍면, 충주 소태면, 단양 일대도 유망하다. 국내에서는 2~3년전부터 자생적으로 펜션이 시작돼 현재 전국에 40여개가 운영되고 있다.
또한 리츠사들도 펜션투자에 관심을 갖고 있어 빠르게 확산되고 있다. 브오티카 코리아의 경우 제주에 20~30개 펜션으로 구성된 통나무집을 지어 11개 단지를 조성중이다.
골프와 승마, 패러글라이딩을 연결하는 분양 전략으로 인기가 높다. 또한 4명이 20~30평형대 펜션을 소유한후 사용하지 않은 기간을 민박처럼 운영해 연 10%의 수익을 올릴 수 있다.
▼골프장 회원권
지난해 저금리 기조와 증시 침체 등으로 시중여유자금이 골프회원권 시장으로 몰리면서 회원권 시세가 폭등세를 보였다.
앞으로 주5일제 근무가 도입되면 레저산업이 본격적으로 성장할 전망이어서 회원권 시세 상승을 이끄는 또 다른 호재가 될 것으로 보인다.
여기에 월드컵 특수와 대선도 호재다. 주5일 근무제는 주말개념이 토요일 오전까지로 확산돼 그만큼 부킹여력이 많이 생긴다.
특히 국제 자유도시 특별법안이 확정된 제주도는 회원권 시세가 최근 수도권 상승분위기와 맞물려 강세를 나타내고 있지만 외환위기 이전 시세와 비교해볼 때 내륙지역에 비해 덜 회복된 상태다.
김혁기자
hyukk@hk.co.kr
■주5일 근무제 현황
주5일 근무제 도입은 이를 논의할 노사정위원회가 교착상태에 빠지면서 제도 입법화가 지연되고 있다.
그러나 정부가 다음달 중 공무원들의 주5일 근무제를 시범 실시키로 결정하고 민간 기업들도 앞다퉈 주5일 근무제를 채택하는 등 대세는 이미 주5일 근무제 쪽으로 기울어진 모습이다.
주5일 근무제를 향한 정부의 의지는 확고하다. 국민불편 등의 비난을 무릅쓰고 공무원 주5일 근무제를 시범 실시키로 한 것은 김대중 대통령의 공약인 주5일 근무제를 임기 내에 도입하겠다는 강한 의지가 반영된 것으로 풀이된다.
다만 공공부문과는 달리 민간부문의 주5일 근무제 도입을 위해서는 노사간의 최종 합의가 필요해 전면 시행시기는 유동적이다.
노동부는 일단 노사정 합의가 이뤄지는 대로 입법과정을 거쳐 이르면 올 하반기, 늦어도 내년 1월부터 주5일 근무제를 시행한다는 방침을 세우고 있다.
한편 지난달 현재 전국 100인 이상 사업장의 22.5%가 월 1회 이상의 토요휴무제를 실시하고 있는 것으로 조사되는 등 민간 기업에서도 주5일 근무제가 빠르게 확산되고 있다.
진성훈기자
bluejin@hk.co.kr
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