서울 강남지역을 중심으로 불고 있는 부동산 가격상승 바람이 ‘세무조사’라는 정부의 극약 처방 이후에도 좀처럼 수그러들지 않고 있다.오히려 본격적인 이사철을 맞아 다시 거세게 상승하는 추세다.
“정부 조치가 오히려 부동산 ‘광풍(狂風)’을 일게 한 격이다”라는 말도 나오고 있다.
■세무조사 방침에도 아파트값 상승
3일 부동산 업계에 따르면 지난달 15일을 기준으로 서울지역 아파트 매매가는 1월에 비해 1.56% 상승했다.
가격 상승을 주도한 지역은 역시 강남권 아파트 지역이다. 송파구는 3.01%, 서초구 2.00%, 강남구1.13% 등으로 값이 올랐다.
강남구 A부동산 최모(47) 대표는 “정부의 세무조사 방침은 불법적인 거래를 막아보자는 취지 아닙니까.
하지만 실 수요자들간의 정상적인 거래를 통해서도 가격이 오르는 것을 어찌하겠습니까”라고현재 상황을 설명했다.
실제로 대치동, 도곡동, 삼성동, 청담동 등 이른바 강남의 ‘노른자위’ 지역의 아파트 값을 보면 평당 1,200만~1,500만원을 호가하고 있다.
이중 재건축 대상 아파트 지역은 평당 2,000만원을 오르내리는 곳도 있다. 삼성동 AID차관 1,2차 아파트는 지난 1일 기준으로 15평이 2억8,000만~ 2억9,500만원에 매물대가 몰려 있다.
22평은 4억원~4억1,000만원 선으로 강북지역으로 넘어가면 60~70평 대도 살 수 있는 금액까지 치솟았다.
대치동 개포우성 1차 아파트의 경우도 1월에 5억원 근처에서 거래되던 31평형이 5억3,000만~5억8,000만원까지 오른 상태이다.
또 개포동 시영아파트 10평형은 1억7,000만원까지, 도곡동 경남아파트 45평형도 6억5,000만원까지 가격대가 형성돼 있다.
강남지역과 인접한 옥수동, 한남동, 사당동 등의 아파트 단지도 서서히 가격 폭등의 채비를 갖추는 양상이다.
일부 아파트 단지에서는 부녀회 등을 중심으로 ‘평당 OO만원 밑으로는 절대 팔지 맙시다’라는 식의 권고문을 돌리며 가격담합을 통한 집값 올리기에 나서고 있다.
■정작 강남지역 주민들은 ‘담담’
하지만 정작 강남지역의 아파트 주민들은 가격폭등에 그다지 민감하게 반응하지 않는 모습이다.
대치동에 사는 김모(37ㆍ회사원)씨의 말. “집값이 오르면 물론 좋지요. 그러나 당장 주머니에 돈이 생긴 것도 아닌 데 무슨 큰 의미가 있습니까. 아이들 학교문제 등을 고려해 이사 온 건데 누가 아파트 가격이 좀 올랐다고 금방 이곳을 버리고 가겠습니까”
전문가들도 강남지역의 아파트 입주자들이 대부분 이 지역에서의 정착을 고려하고 있는 실수요자라는 점에서 이들에게 아파트 가격 폭등은 그다지 큰 의미가 없다고 보고 있다.
가격이 폭등하더라도 강남 이주를 굳이 희망하는 사람들이 늘고 있는 상황에서는 정부의 세무조사 방침도 별 효과를 볼 수 없는 상황이라는 것이 이들의 생각이다. 수요ㆍ공급의 불균형 속에서 부동산가격 상승이 이루어지고 있는 강남지역은 본격 이사철을 맞아 다시 한번 ‘태풍의 눈’으로 떠오르고 있다.
염영남기자
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