서울시가 빠르면 내년 2월부터 오피스텔 용적률 상한선을 800%에서 500%로축소하고 1일부터 천정높이 등에 대한 건축심의를 대폭 강화할 방침이어서 주거형 오피스텔 건립사업이 큰 타격을 받을 전망이다.최근 저금리 영향으로오피스텔이 새로운 임대수익 상품으로 부상하면서 건설업체들이 강남∙도심권에 소형 오피스텔을 대거 공급해왔지만 이번 건축규제 강화로 사업성이 크게 악화하기 때문이다.
대한건설협회 등 관련 단체와 건설업체들은 1일 이같은 규제가 이뤄질 경우 사업성이 크게 떨어져 관련 사업을 포기할 수 밖에없어 가뜩이나 침체된 건설경기가 더욱 위축된다며 크게 반발하고 있다.
▼서울시, 주거용 오피스텔 부작용 많다
서울시는 특히 오피스텔이 고유의업무시설기능을 상실하고 주거용으로 변질되면서 도시기반시설 부족 등 각종 부작용이 많이 발생하고 있다는 입장이다.
주거형 오피스텔은 지난 해 7월주상복합아파트에 대한 용도용적제가 적용되면서 대다수 업체가 상대적으로 규제가 약한 오피스텔 건립으로 사업방향을 선회한데다 임대사업이 고수익 상품으로인기를 끌면서 급증했다.
실제로 서울시내 오피스텔은 건축 허가물량은 1998년 7건 535실에서 불과했으나 99년 11건(2,167실),2000년 38건(3,326실)으로 급증했다. 특히 올 해는 7월 말 현재 63건 2,563실로 건수로는 벌써 지난 해 전체 허가물량의 2배에이른다.
▼건설업계 사업성 상실 우려
오피스텔 용적률 및 건축심의를 강화한 이번 조치가 시행되면 주거용 오피스텔 건립에 따른 수익성이 크게 떨어져 주거용 오피스텔 건립은 사실상 어려울것으로 보인다.
현재 업체들이 공급하는 오피스텔이 대부분 빌딩 연면적의 80%를 넘는다는 점을 감안하면 용도용적제 적용으로 오피스텔 용적률은 사실상500%까지 떨어지기 때문이다.
상가등의 판매시설 비중을 늘리면 용적률 인센티브를 적용받을 수 있지만 상가 분양시장이 침체된데다 공급과잉 상태여서현실적인 대안이 되지 못하고 있다.
또 순수 오피스텔 빌딩 건립 역시 경기 침체로 공실률이 늘고 있어 어려운 상황이다. 이 때문에 업체들은 새조례를 시행하기 전에 건축심의 허가를 받으려고 사업시기를 앞당기는 등 안간힘을 쓸 것으로 보인다. 따라서 연 내로 마지막 오피스텔 건설붐이 일어날가능성이 높다.
특히 건물 층수가 16층 이상인 대규모 오피스텔들은 공법∙층고에 대한 건축심의가 강화되면 당장 설계변경과 분양가 인상 등이 불가피해사업계획에 혼란이 올 것으로 보인다.
대한건설협회 관계자는 “서울시 조치대로 오피스텔을 지으면 분양가의 대폭 인상이 불가피해 시장에서외면 당할게 뻔하다”며 “주상복합에 이어 오피스텔마저 용도용적제가 적용되면 서울시내 자투리땅 개발도크게 위축될 것”이라고 말했다.
김혁기자
hyukk@hk.co.kr
■현대건설
현대건설이 경기 부천시 소사구 범박동에 분양하는 ‘부천범박 3단지 현대홈타운’1순위 청약이 2일 시작된다.
30평형 268가구, 34평형 561가구, 38평형 183가구등이다. 평당 분양가는 409만~495만원선. 최상층은 테라스가 딸린 복층형으로 꾸며지며 전평형 주방에 반찬냉장고를 설치해준다. 이미 분양된1, 2단지를 포함, 모두 4,464가구에 이르는 대단지다. (032)326-9911
■성원건설
성원건설은 2일 용인 죽전사거리에 모델하우스를 개장하고 경기 화성시 동탄면 중리에‘화성동탄 성원상떼빌’470가구를 분양한다.
1순위 청약은 6일. 지하 2층 지상 12~15층 6개동 규모로 26평형 단일 평형으로 구성된다.평당 분양가는 345만~367만원선. 용적률 146%, 전용률 82%여서 30평형과 같은 평면구조를 갖추고 있다.
수도권 남부지역의 신도시로 부상하고있는 기흥IC 인근에 위치하고 동탄택지지구 등 4개 택지지구가 주변에 들어선다. 계약금은 500만원이고 중도금 70%를 전액 무이자 융자해준다.(031)272-7555
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