우여곡절끝에 최근 확정된 경기 성남시 판교신도시 개발 계획이 곧 실행에 옮겨진다.수도권에 남은 마지막 노른자위 땅인 판교지역 개발에 대한 기대는 이미 높아질대로 높아져 있어 돌발변수가 없는 한 판교 신도시 건설은 정부의 추진일정대로 이뤄질 전망이다.
신도시 개발은 9일 건설교통부가 대상지역 281만평에 대한 택지개발예정지구 제안서를 성남시에 통보하면서 첫 삽질에 들어갔다.
제안서에 따르면 대상지역은 한국토지공사가 제안한 성남시 분당구 판교ㆍ삼평ㆍ운중ㆍ하산운ㆍ백현ㆍ이매ㆍ야탑ㆍ서현ㆍ수내동과수정구 사송ㆍ금토동 일원 281만8,000평(931만5,000㎡). 대부분 1976년 수도권 남단(南端)녹지로 지정돼 개발이 제한돼왔던 곳이다.
그러나 성남시는 이미 98년 이 일대를 택지개발 지역으로 지정, 개발을 시도한 바 있어 개발에 필요한 노하우와 행정적 밑받침은 충분하다는 평가다.
성남시는 일단 건교부로부터 요청받은 택지개발예정지구 제안서에 대한 주민공람및 전문가들의 의견 청취를 11일부터 실시키로 했다.
시는 14일간의 공람공고에서 취합한 의견을 건교부에 제출하며 건교부는 이를 환경부, 국방부등 관계기관과 협의해 올해 말께 택지개발예정지구 지정을 확정할 예정이다.
건교부는 이 때 사업시행자도 함께 선정할 계획인데, 경기도와 성남시가 사업 시행권을 따내기 위해 뛰고 있다.
분당신도시 건설을 주도한 한국토지공사와 주택공사도 사업권을 노리고 있어 경기도ㆍ성남시와 팽팽한 접전이 예상된다.
본격적인 개발계획은 내년초부터 시작된다. 사업시행자로 선정된 기관은 개발계획용역을 발주하는 한편 주민공청회, 설명회, 지장물 조사 등을 실시하고 수요규모를 추정, 최종 결정한다.
현재로서는 5만9,000명(아파트 1만4,500세대,연립 및 주택 5,200세대)을 수용한다는 방침이지만 본격적인 사업단계에서 다소 늘어날 수도 있다.
실수요자들의 관심이 높은 분양가는 대략 900만원대. 분양예정 아파트중 80%가량이 실평수 25.7평 이하로 채워질 전망이어서 분양가가 시중에 떠도는 1,000만원대 까지는 오르지 않을 것이라는 의견이 지배적이다.
정부는 2005년말께 실수요자들에게 분양한다는 계획을 세워두었지만 과거 신도시 개발에서 보듯 세입자들의 분양권 요구 시위나 토지 보상가를 둘러싼 땅주인과 정부간의 대립이 격화할 경우 분양이 늦어질 가능성도 있다.
도시기반시설에 대해서는 정부가 분당 신도시의 전철을 밟지않는다는 각오로 추진중이다.건교부 관계자는 “기존 신도시는 입주이후 도로 등 일부 기반시설이 완성됐지만 판교의 경우 본격적인 입주가 시작되는 2009년 이전에 지하철과 도로 건설 등을 끝낼 것”이라고 말했다.
한창만기자
cmhan@hk.co.kr
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