정부가 민간택지와 재건축아파트에 대한 소형평형 신축의무비율을 부활시켰으나 재건축시장에 미치는 파장은 휴가철탓인지 당초 예상과 달리 그다지 크지 않은 것으로 나타났다.하지만 재건축 사업을 준비하고 있는 주민들은 재산상 피해를 우려하며 크게 반발하고있다.
■재건축시장 초기 파장 적어
이번 조치로 일단 천정부지로치솟던 재건축아파트의 거품이 빠져 과열현상이 진정될 것으로 주택 전문가들은 보고 있다.
그러나 재건축시장은 지각변동을일으킬 것이라는 당초 예상과 달리 매도물량만 조금 늘어날 뿐 커다란 변화를 보이지 않고 있다.
이는 절정에 이른 여름휴가철 영향으로 중개업소,매도자, 매수자 등이 부동산에 대한 관심이 적기 때문이다.
또 ‘1대1 재건축’을 추진중인 강남지역의 중층아파트를 제외한 이미 확정된 5개 저밀도지구와 조합승인이완료된 재건축지구는 별다른 영향을 받지 않는다는 분석이다.
정부의 소형평형 신축의무비율 수치도 정확하게 확정되지 않은 것도 한 원인이 되고 있다.
이에 따라 소형평형 신축의무비율 도입에 따른 여파는 휴가철이 끝나는 8월중순께부터 본격적으로 나타날 것으로보인다.
현재 개포, 고덕, 과천지역 등은 매물이 늘어나고 있지만 매수세가 실종된 반면 반포, 잠실, 청담도곡지역 등은 매수자와 매도자의 문의만 있지 거래는 거의 이뤄지지 않고 있다.
내집마련정보사 김영진 대표는 “올해 재건축지역의 가격거품이심했던 만큼 후유증도 예상되지만 현재 아파트 가격이 상승기에 접어든만큼 하락폭은 크지 않을 것”으로 전망했다.
정부는 여론수렴을 거쳐 8월말에 최종적인 평형별 공급비율을 결정키로했다.
■재건축준비 주민 반발
소형평형 의무비율 부활로 재건축을 앞두고 있는 강남지역 주민들의 반발이 거세지고 있다.
현재 서초ㆍ강남구 일대에서재건축을 준비중인 곳은 논현동 경복아파트 등 25곳. 이들은 안전진단을 통과하거나 조합설립인가 신청 준비 단계에서 사업추진을 아예 포기해야 할실정이다.
서울시가 소형평형 신축의무비율 적용시점을 8월말~9월초까지 사전건축심의를 받지 않은 단지부터 적용할 가능성이 크기 때문이다.
강남ㆍ서초고밀도아파트재건축협의회 관계자는 “용적률250% 적용조치에 이어 소형평형 의무화 규제까지 나와 이제 사업추진은 물건너 간 것 같다”며 “서울시와 최종 조정결과를 지켜본뒤 집단투쟁에 나설 계획”이라고 말했다.
김혁기자
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