■미래가치에투자할 것.현재건물 시세를 보지 말고 용도변경을 했을 경우 가치가 얼마나 높아졌는지를 고려해야 한다.
■아이디어는생명
리모델링을통해 차별화한 건물로 거듭나지 않으면 성공하기 힘들다.
■외장리모델링은 필수
아무리좋은 상품, 맛있는 음식도 포장이나 그릇이 보기 싫으면 팔리지 않는다. 가치를 높이기 위해 꼭 외장을 신경써야 한다.
■사전법규검토및 서류, 건축도면 파악이 필수
건축물은다양한 규제를 받는다. 증축, 용도변경, 구조변경이 손쉬운지 매입 전에 파악해야 한다.
■상권분석을철저히 하라
현재상권에 연연하지 말고 성장가능한 상권에 주목하라.
■건물가격이없는 건물을 구입하라
지은지 10~20년 되는건물은 대지가격만 있고 건물가격이 없는 경우가 많다. 리모델링은 이런 건물에 가격을 부여하는 것이다.
■시장변화에맞춰 용도 변경할 것
부동산시장도 유행을 많이 탄다. 특히 정책변화에 상당히 민감하므로 여기에 잘 부합되도록 리모델링 사업방향을 설정하는 것이좋다.
■구조변경과개선은 전문가의 의견을 구할 것
구조안전진단은필수다. 문외한들에게 의견을 구하면 건물 수명을 단축시킬 수 있다.
■시간을충분히 가지고 진행할 것
급하게먹는 밥이 체하는 법이다. 건물은 안전성이 우선이므로 절차를 따르려면 시간이 많이 필요하다.
■자기자본이있는 상태에서 투자할 것
리모델링은시간이 많이 소요되므로 레버리지 비율이 클수록 금리부담 등 위험요소가 커진다. 반드시 자기자본을 일정정도 확보한후 투자해야 한다.
한국리모델링협회 이경화 이사
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