휴전선 인근 접경지역 땅값이 남북경협, 경의선 철도 복원 합의, 접경지역 지원법 등 잇따른 호재로 인해 상승세를 타고 있다.최근 건교부에서 발표한 올 2·4분기 토지시세 변동상황에 따르면 경기 연천군과 강원 철원군 지역의 땅값이 큰 폭의 상승세를 보인 것으로 나타났다. 경기 연천군은 1.63%, 강원 철원군은 1.61%의 상승률을 보여 전국 평균인 0.37%, 군 지역 평균인 0.38%보다 4배가 넘는 오름세를 보였다. 남북경협이 활성화하면 교류거점으로서 가치가 상승할 것이라는 기대가 작용한 탓이다.
이들 지역은 남북 정상회담이 발표되기 전인 1·4분기에는 각각 0.6%, 0.89% 오르는 데 그쳐 전국 평균과 비슷한 수준이었다.
강원도 철원군 철원부동산 홍하근 사장은 “몇 달 전부터 서울 사람들의 문의와 방문이 부쩍 늘었다”며 “올 초 평당 3만∼4만원에 불과하던 철원역 일대 농지가 현재는 8만원 정도까지 오른 경우도 있다”고 말했다. 홍 사장은 “앞으로 가격이 더 오를지 모른다는 기대에 매물을 거둬들이는 경향도 나타나고 있다”고 설명했다.
이러한 추세는 지난 31일 남북장관급회담에서 경의선철도를 연결하기로 합의함에 따라 더욱 가속화할 것으로 예상된다. 남북은 합의문에서 “민족경제공동체 형성 작업을 본격화하기 위한 여러가지 교류협력사업 중 단절된 경의선의 문산~봉동간 20㎞ 구간을 우선 연결하는 사업을 추진”키로 합의했다. 이같이 구체적인 계획이 드러남에 따라 인근 부동산업계에서도 “예전과는 다를 것”이라는 전망이 나오고 있다.
파주시 문산읍 건우공인 고경선(高敬善) 사장은 “거래가 활발한 것은 아니지만 올 초보다 평당 5,000∼1만원 정도 올랐다”며 “경의선 철도 복구작업이 제대로 추진된다면 문산역 부근의 땅값이 상승세를 타지 않겠느냐”고 전망했다. 현재 문산역 부근 농지는 평당 6만원선에 호가가 이루어지고 있다.
휴전선 접경지역 개발을 촉진하기 위한 접경지역지원법도 관심거리. 행정자치부는 민간인 통제선 이남 15∼20㎞ 이내에 있는 지역 중 경기 54개, 강원 35개, 인천 17개 등 100여 곳에 대해 국고보조비 증액 등 각종 지원과 혜택을 주는 것을 골자로 하는 접경지역지원법 시행령을 준비하고 있다.
국무회의 의결 등을 거쳐 다음달 중 시행될 예정이다. 대상지역이 확정되면 건교부는 2년 이내에 이들 지역을 보전, 준보전, 정비권역으로 나눈 뒤 이에 따라 개발계획을 추진한다. 접경지역의 무조건적인 개발보다는 보전 중심으로 진행될 예정이지만 정비지역은 개발에 힘을 받을 수 있을 것으로 보인다.
해밀컨설팅 황용천 차장은 “자유로나 1, 3, 43번 국도 등 기존 도로망이 갖춰진 곳을 중심으로 정비권역이 설정될 가능성이 높다”며 “다만 개발이 추진되기까지 상당한 시간이 필요할 것으로 보여 투기성 토지매입은 피하는 게 좋다”고 말했다.
진성훈기자
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