부동산 시장이 꿈틀대면서 신종사기도 유행하고 있다. 부동산 사기피해를 방지하면서 안전한 투자를 하려면 어떻게 해야할까. 부동산 전문업체 21세기 컨설팅은 부동산투자시 피해방지를 위해 반드시 확인해야 할 것 10가지를 제시했다.① 법인 사업자 등록증의 유무 확인. 대부분 법인 사업자 등록증 없이 영업을 한다.
② 현장 답사를 통해 해당 토지를 직접 밟아보고, 지적도와 지번 확인.
③ 현지에서 실제로 거래되는 가격을 직접 확인. 보통 현지에서 실제 거래되는 가격의 3∼5배정도 높은 경우가 많다.
④ 개발 계획의 사실여부 확인. 개발계획 자체가 없거나 사실과 다른 개발 계획이 있을 수 있다.(해당 관청이나 실제 개발 업체에 직접 문의)
⑤ 등기부 등본을 필히 열람하고 실제 토지 소유주와 회사와의 관계를 확인.
⑥ 관계 서류(지적도, 토지이용계획 확인원, 토지대장, 공시지가 확인원) 등을 열람하고 관계 법규 및 법적 규제 등을 확인.
⑦ 모르는 사람으로부터 투자안내 전화가 걸려오면 일단 의심. 전화번호부 등을 통한 무작위 영업이 성행하기 때문이다.
⑧ 사무실 분위기가 지나치게 화려하거나 사무실 분위기에 편승, 투자를 유도하면 조심. 분위기 때문에 계약하는 수가 종종 있다.
⑨ 회사의 인지도 및 공신력 확인. 「떳다방」 식으로 치고 빠지는 식의 회사들이 많기 때문이다.
⑩ 소유권 이전등기가 되는지 여부도 확인하고, 과도한 필지분할이나 지분등기는 피할 것. (02) 3411-9100
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