「수확이 끝난 콩밭을 둘러보는 지혜도 필요하다」각종 개발계획이나 중·소형 인프라 등 편의시설 건립에 따른 인근 부동산의 가격은 대개 계획 발표를 전후로 급상승한다. 하지만 얼마간 오르다보면 「상한가」심리가 작용, 상승세가 주춤하거나 약간 떨어지는 것이 관례. 하지만 실제 「과실(果實)」을 따먹게 되는 시점, 즉 편의시설이 완공되거나 아파트 입주가 시작되는 단계에서의 가격상승은 거품이 빠진 실(實)가치의 반영이라는 점에서 주목할 필요가 있다. 게다가 지금은 부동산 거래 하한기. 8,9월 이사철을 앞두고 있는 시점인 점도 감안해야 한다.
이달 초 개통된 2기지하철 8호선 잔여구간「역세권」이 관심을 끄는 이유도 이 때문이다. 암사역, 천호역, 강동구청역, 몽촌토성역, 잠실역 등 5개역의 4.5㎞구간. 하지만 2호선(잠실역)과 5호선(천호역)환승이 편하고 도심과 강남 진입이 편해 수 년전부터 주목돼왔다. 신규 아파트는 물론이고 기존 아파트도 가격전망이 밝아 투자는 물론, 실수요자에게도 구미를 당긴다.
암사역 인근의 선사현대·삼성아파트, 강동구청의 삼성, 몽촌토성의 풍납현대1차 등은 최근 경기상승과 지하철 기대심리로 올들어 적게는 500만원, 많게는 4,000만원까지 가격이 올랐다. 하지만 신축아파트의 경우 평형이나 단지별 크기, 입지, 조망 등에 따라 입주를 전후해 현시세보다 2,000만~1억원 가량의 차익이 예상되는 곳도 상당수라는 게 전문가들의 조언이다.
◆신축 구입 선사현대 33평형의 경우 현 시세는 2억~2억5,000만원선. 2,938세대의 대단지여서 내년 8월 입주때면 2,000만~5,000만원까지 더 오를 여지가 있다. 삼성중공업이 시공한 암사동 삼성아파트(2001년1월 입주)도 조합원 지분이 1월초보다 1,500만~2,000만원가량 올랐지만 더 오를 가능성이 높다. 특히 한강을 내려다보는 33평형은 상승폭이 더욱 클 전망이다. 전문가들은 현재 2억8,000만~3억3,000만원선인 45평형이 입주를 즈음해 최고 4억원가량에 거래될 것으로 보고있다. 9월 입주예정인 1,220세대 규모의 강동구 삼성아파트는 25평형이 1억4,000만~1억5,000만원선. 하지만 2,3개월 내에 최소 1,000만원은 오를 것으로 보인다.
◆임대 단대오거리역의 한신25평형이나 강동구청역의 청구15평형은 임대 투자가치가 높은 역세권아파트. 교통이 편하고 백화점 등 부대시설도 탄탄하다. 한신25평형은 인근의 두산·청구 같은 평형에 비해 매매가는 2,000만원가량 떨어져 9,750만원선에 거래되지만 전세가는 6,000만원선으로 비슷하다. 전세를 끼고 살 경우 약 3,750만원이면 된다. 5월 입주한 성내동 청구는 신흥아파트촌으로 15평형의 경우 신혼부부나 직장인 등 강남권 임대수요를 흡수하기 좋은 조건을 갖췄다는 평. 매매가 7,500만원선에 전세가 5,000만원선이다.
◆경매 현재 부동산 시세는 IMF이전에 비해 90%가량 회복됐다는 게 전문가들의 분석. 시세보다 10~15%가량 싸게 살 수 있는 경매에 관심을 기울이는 것은 당연하다. 8호선 역세권 인근의 아파트를 비롯한 주택, 근린상가 등 유망 경매물건도 상당수 나와있어 투자자들을 유혹하고 있다. 경매전문 컨설팅업체인 베스트컨설팅 최영태 대표는 『현재 경매물건들은 지난해 감정가여서 시세보다 훨씬 낮다』며 『경매, 특히 역세권 경매는 부동산투자의 효자종목』이라고 조언했다.
/최윤필기자 walden@hk.co.kr
◇주요 신축아파트 시세
(단위:100만원)
아파트 가구수 평형 99.1.시세 현시세 입주예상가 입주
암사현대 2,938 23 110~120 130~135 150~160 2000.8
33 190~210 200~250 270~300
42 280~310 300~350 420
삼 성 490 33 180~200 180~230 250~280 2001.1
45 290~300 280~330 400
61 380~400 450~ 600
강동삼성 1,220 25 125~130 140~150 160 99.9
33 180~200 230~240 250~270
44 260~280 325~330 400
천호태영 649 25 115~120 120~130 135~140 99.12
33 155~162 170~180 200~220
43 215~230 220~270 270~290
부동산랜드(강동천호점 02-474-7766)
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