주택자금을 대출받으려 할 때 가장 곤혹스러운 것은 역시 담보문제다.주택자금 대출에 있어 담보문제로 고민하는 사람들은 「주택신용보증제도」를 이용하면 쉽게 해결할 수 있다. 주택신용보증이란 정부와 주택금융 업무를 취급하는 32개 은행이 출연하고 주택은행이 관리하는 주택금융신용보증기금을 통해 일반인들이 주택 구입자금, 전세자금, 중도금 등을 대출받을 때 담보를 제공하는 제도.
주택신용보증을 이용하려면 주택 자금 대출신청인이 대출받을 은행에 대출과 보증신청을 하면 그 은행은 주택은행에 주택신용보증서를 발급해 줄 것을 의뢰한다.
주택은행은 신청인에 대해 보증자격을 심사, 신용여부가 적정하다고 판단되면 보증서를 떼주고 은행은 이를 담보로 대출해 준다.
주택은행은 보증금액이 작을 경우 자격심사때 개인신용 상태만을 점검하지만 1,000만원을 초과하면 연대보증인을 요구하기도 한다.
주택신용보증기금 보증금액은 ▲주택을 신축하거나 구입할 때는 주택금융기관이 평가한 유효담보액을 초과하는 수준이며 ▲주택 임차·계량자금은 대출 신청금액 전액이 해당된다. 다만 보증금액 한도는 개인은 6,000만원, 주택사업주는 가구당 3,000만원.
개인이 주택신용보증을 받으려면 보증금액의 0.3%를 매년 보증수수료로 내야한다. 지금까지 주택신용보증기금 이용계약을 체결한 금융기관은 16개 시중은행과 중소기업은행, 농·수·축협 중앙회, 부산 대구 광주 등 10개 시중은행과 씨티은행 등이 있다.
◇문의:주택은행 (02)7698715
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