국내건설업체들은 신도시건설이 본격화된 90·91년 2년동안 주택건설능력을 훨씬 초과하는 물량의 주택을 건설, 무리한 공기단축등으로 부실을 자초했던 것으로 12일 밝혀졌다. 국토개발연구원 조사에 의하면 주택건설업체들이 다른 경제활동에 부작용을 주지 않으면서 건설할 수 있는 최대물량은 90년의 경우 54만가구, 91년은 58만가구인데 비해 실제 주택건설실적은 90년 75만가구로 건설능력을 39% 넘어섰고 91년은 61만3천가구로 6% 초과한 것으로 나타났다. 또 89년에는 주택건설능력과 실제 주택건설실적이 모두 46만2천가구로 똑같아 포화상태를 이룬 것으로 분석됐다. 92년과 93년의 주택건설능력대비 주택건설실적의 비율은 각각 91%, 99%로 사실상 포화상태나 다름없다. 특히 93년에는 건설능력(70만4천가구)과 비슷한 69만5천가구를 지어 빠듯한 시공현황을 나타냈다.
이처럼 주택공급실적이 공급능력을 크게 초과하거나 포화상태를 이루어 인력난 건자재난등 부작용을 초래했고 부실아파트건설을 자초했던 것으로 지적되고 있다. 관계전문가들은 주택건설능력에 주택건설실적의 비율은 80%선이 적정하다고 보고 있다.<김경철 기자>
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