1세대 1주택·3년이상 거주요건 갖췄어도(세금상식)

◎전용면적　50평이상아파트　매각땐　양도세　<문> 　전용면적이　55평인　아파트　한　채를　최근　팔았다.　이　아파트에서　4년동안　살았고,　이　아파트　이외의　다른　주택은　가지고　있지　않았다.　이　경우　양도소득세를　물어야　하는가.

　<답> 　양도세를　물어야　한다.　1세대　1주택으로　4년이상　살았기　때문에　일단　비과세요건에　해당되나　전용면적　55평이상의　아파트는　비과세　대상에서　제외되는　고급주택에　속하기　때문에　양도세를　면제받을　수　없다.

　1세대　1주택　비과세요건에　해당되면서도　양도세를　면제받을　수　없는　고급주택의　범위는　다음과　같다.　▲전용면적　50평(1백65㎡·지하실　제외)이상이고　양도가액이　5억원이상인　공동주택　▲건물의　과세시가표준액이　2천만원이상이고　양도가액이　5억원이상으로　건평이　80평(2백64㎡)이상　또는　대지가　1백50평(4백95㎡)이상인　단독주택　▲엘리베이터,　에스컬레이터　또는　20평(66㎡)이상의　수영장이　설치돼　있는　주택등이다.<도움말:국세청　재산세1과>