잔금지급전 집 전매땐 계약서 검인필수(이럴땐 이렇게)

◎소유권이전　60일내　신청　안하면　과태료　집을　사기로　계약을　맺었는데　불가피한　사정이　생겨　잔금지급일　전에　그　집을　전매해야　할　경우가　생긴다.　이때는　법에　정해진　절차에　따라　차근차근　일을　마무리해야만　과태료처분등의　불이익을　입지　않게　된다.

　부동산을　계약했으나　아직　잔금이　지불되지　않았고　소유권이전등기　서류를　집주인으로부터　받기　전에　그　집을　제3자에게　전매할　경우에는　먼저　관할행정관서로　가　계약서에　시장　군수　구청장등의　검인을　받아야　한다.　그　뒤에야　제3자와　전매계약을　체결할　수　있다.　이어　원래　집주인에게　잔금을　치르고　소유권이전등기　서류를　넘겨받으면　이날로부터　60일이내에　자기앞으로　소유권　이전등기신청을　해야　한다.　이러한　절차를　차례로　밟고　제3자인　전매계약자에게　자기앞으로　돼있는　소유권이전등기　신청서류를　넘겨주면　전매절차는　끝난다.　이　과정에서　주의할것은　원래　집주인으로부터　소유권이전등기　서류를　넘겨받고도　60일이내에　자기앞으로　소유권이전등기　신청을　하지　않으면　과태료를　물게　된다는　점이다.

　한편　이　경우와는　달리　잔금지급을　완료하고　집주인으로부터　이전등기신청서류를　받은　뒤　제3자에게　전매할　경우에는　먼저　원계약에　따른　소유권이전등기　신청을　한　후에라야　제3자와　전매계약을　맺을　수　있다.<도움말:서울시　시정종합정보센터>