◎거래끊기고 부동자금 유입 주춤부동산시장이 침체기로 들어섰다. 정부의 「5ㆍ8」조치가 49개 재벌만을 직접 대상으로 하고 있어 개인소유의 토지가 본격 출하되고 있지는 않으나 사려는 사람들의 발걸음이 끊기면서 거래가 자취를 감추었다.
9일 서울 강남의 토지전문중개업소는 대부준 여직원 몇명이 자리를 지키면서 단골고객의 문의에 대답하고 있었으며 당분간 종전과 같은 활황을 누리기 어렵다고 보고 전업을 준비하는 업소도 있었다.
전 한국부동산연합회장 김근영씨(녹산부동산대표)는 『지난 87년말부터 땅값이 치솟기 시작,이제는 침체기로 들어설 때가 된 것으로 판단했는데 정부의 이번 조치로 침체가 더욱 뚜렷해지게 되었다』며 『상당수의 업체들이 이번 조치를 접하고 전업을 준비하고 있다』고 말했다.
김씨는 『금년들어 주택은 없어서 못팔 정도였으나 토지는 최근들어 공개념제도의 영향을 토지소유자들이 명확히 인식하게 되었고 더욱이 7월부터 임야거래증명제도가 도입될 예정이어서 임야등이 매물로 나오기는 했으나 개발예정지를 제외하고는 거래가 되지 않았다』며 『앞으로도 임야는 물론 가장 안전한 투자수단으로 꼽혀왔던 자연녹지도 거래가 중단될 전망』이라고 말했다.
그러나 부동산업계는 이같은 거래위축이 계속되더라도 당장에 토지가격이 떨어진다고는 보지 않고 있다.
부동산업계 관계자들은 『지금까지의 거래를 보면 여유자금을 가진 사람들이 땅에 돈을 묻어 놓는 것이 대부분이었다』며 『이들이 거래가 안된다고해서 당장에 땅을 싼값에 내놓지는 않을 것으로 본다』고 말하고 있다.
이와 관련,대한부동산학회장 오진모박사도 『당분간은 개인토지소유자들이 정부의 조치가 제대로 시행되는가를 관망할 것이므로 재벌소유 토지외에 매물이 급격히 늘어나지는 않게 된다』며 『그렇다하더라도 땅값이 오르지도 않을 전망이기 때문에 토지소유자들은 상대적으로 손실감을 느끼게 될 것』이라고 전망했다.
오박사는 『땅값을 하락시키기 위해서는 무엇보다도 정부가 이번 조치를 약속대로 이행,대기업으로 하여금 토지를 내놓게한후 개인토지소유자들이 뒤따라 땅을 팔도록 유도해야한다』고 주장했다.
이를 위해서는 이번 조치의 충실한 이행뿐 아니라 등기의무화제도 및 과표현실화조치 등을 조속히 시행,부동산의 거래상황을 정확히 파악하고 재산에 대한 보유과세를 강화해야 한다고 주장했다.
오박사는 이같은 조치가 계속되어야만 땅값이 하락세로 돌아서게 돼 주택가격도 안정 혹은 하락하게 될 것으로 내다보았다.【정숭호기자】
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