'미분양 무덤' 대구... 억대 마이너스 프리미엄 아파트 속출

수성구 A아파트 1억6,000만 마이너스 프리미엄
중구 B아파트 1억2,000만 마이너스 프리미엄
청약률 낮은 미분양 아파트 10~25% 할인 분양
실수요자 관망세... 대구 분양시장 침체 장기화

얼마 전 입주가 막 끝난 대구시내 한 아파트 단지. 이 아파트 단지도 수천만 원의 마이너스 프리미엄이 붙은 매물이 쌓여있다.정인효 기자

‘미분양의 무덤’으로 불리는 대구지역에 최근 억대 마이너스 프리미엄 입주 아파트가 속출하면서 부동산 시장이 침체되고 있다.

20일 대구지역 부동산 업계에 따르면 지난 10월 입주가 시작된 대구 수성구의 A 아파트는 110㎡ 기준 당초 분양가가 확장비 등을 포함해 8억3,000만 원대였다. 하지만 이날 부동산거래정보망을 통해 확인한 최저 매매가는 6억7,000만 원대로, 분양가보다 마이너스 프리미엄이 1억6,000만 원 짜리가 매물로 올라왔다.

이 아파트는 지난 7월까지만 해도 마이너스 프리미엄이 1억2,000만 정도였으나 입주 기한이 다가오면서 마이너스 프리미엄 폭이 더 늘어난 것으로 보이며, 이 아파트의 1억 원 이상 마이너스 프리미엄이 붙은 매물은 수두룩하다.

같은 10월 입주한 대구 중구의 B 아파트도 116㎡ 타입 분양권이 마이너스 프리미엄 1억2,000만 원에 올라온 매물이 있고, 99㎡ 형은 여러 매물이 마이너스 프리미엄 9,000만 원에 나와있다.

대구지역은 지난 2021년부터 현재까지 분양하거나 입주한 아파트 단지 가운데 마이너스 프리미엄 5,000만 원 이상 거래 중인 아파트가 20여 곳이나 되는 것으로 파악되고 있다.

이들 마이너스 프리미엄 아파트는 '분양 불패'로 유명세를 떨쳤던 수성구는 물론 입지가 비교적 좋은 중구, 북구 등 대구시내 전 지역에 분포되어 있다. 대구지역은 최근 분양한 아파트 가운데 청약률이 저조하거나 고분양가 아파트를 중심으로 입주지원금 등을 지원하는 방법으로 분양가의 10~25%를 할인해 주고 있지만 미분양 물량을 빠르게 소진하지 못하고 있다.

대구시의 공동주택 현황 자료에 따르면 10월 말 현재 미분양은 1만376가구로 전국(5만8,299가구)의 18%를 차지하고 있으며 악성 매물인 준공 후 미분양도 903가구에 이른다.

대구지역은 미분양 아파트가 지난 2월 1만3,987가구, 준공후 미분양이 4월 1,017가구로 정점에 이른 후 꾸준한 감소세를 보이고 있으나 여전히 전국에서 가장 많은 미분양 아파트를 보유 중이다.

지난 18일 부동산R114가 제공한 올해 전국 아파트 공급 물량이 13년 만에 가장 적은 23만여 가구고, 대구는 청약 경쟁률이 0.1 대 1로 사실상 신규 분양 '0'을 기록했다. 지역 건설업계에 따르면 지난 5년간 대구지역에 공급된 신규 분양은 적정 입주 물량을 훨씬 넘어선 12만여 세대로 공급과잉이 큰 영향을 미쳤다.

대구지역 부동산업계 관계자는 “억대 마이너스 프리미엄 매물은 급매물로 나온 것이어서 시간이 지나면 소진되겠지만 실수요자들은 아파트 가격이 더 떨어지길 기다리며 여전히 관망세를 보이고 있다”며 장기 침체를 전망했다.

정인효 기자 antiwhom@hankookilbo.com