서울 줄었는데 지방은 증가세
"정부 대책, 수도권에 주로 영향"
지난달 27일 서울 송파구 롯데월드타워 서울스카이에서 내려다본 아파트 단지. 뉴스1
전국적으로 집값이 서서히 오르는 추세이지만 지방과 수도권 간 부동산 경기 회복세 격차는 좀처럼 좁혀지지 않고 있다. 지방에서는 ‘악성 미분양’으로 불리는 준공 후 미분양이 오히려 늘었고, 집값 상승률도 수도권을 크게 밑돌았다.
2일 국토교통부에 따르면, 8월 기준 준공 후 미분양은 전달보다 351가구(3.9%) 늘어난 9,392가구로 집계됐다. 1월(6,266가구)보다 21% 늘어난 수준이다. 각각 170가구, 124가구가 늘어 증가율이 10%를 웃돈 경북(910가구) 전남(1,328가구) 등 지방의 영향이 컸다.
반면 수도권의 준공 후 미분양은 6월 1,992가구로 올해 정점을 찍은 후, 7월(1,821가구)과 8월(1,751가구) 두 달 연속 줄었다. 서울은 7월(9.7%)에 이어 8월(11.9%) 10% 안팎의 감소율을 보이면서 한때 484가구까지 늘었던 준공 후 미분양이 300가구대(385가구)로 떨어졌다.
기존 아파트 매매 역시 지방보다 수도권에서 활발한 편이다. 한국부동산원이 집계한 지난달 넷째 주(25일 기준) 주간 아파트 매매가격 상승률은 수도권(0.11%)이 지방(0.03%)의 4배에 가까웠다. 가격 반등 시기도 수도권(6월 첫째 주)보다 지방(8월 셋째 주)이 11주 늦은 상황이다.
기업들의 주택 사업 경기 전망도 지방이 더 어둡다. 주택산업연구원이 500여 업체를 설문해 발표한 지난달 주택사업경기전망지수는 수도권의 경우 102.1로 7월부터 세 달 연속 100 이상을 유지한 반면 지방은 100.4에서 95로 떨어졌다. 이 수치가 100을 밑돌면 앞으로 경기가 나빠질 것으로 보는 업체 비율이 높다는 뜻이다.
업계는 부동산 경기 양극화가 당분간 이어질 것으로 보고 있다. 정부가 추석을 앞두고 ‘주택 공급 활성화 대책’을 내놨지만 이 역시 3기 신도시와 수도권의 주택 공급을 늘리는 데 방점이 찍혀 있기 때문이다. 익명을 요구한 부동산정보업체 관계자는 “지방에는 미분양이 여전히 많은 상황이어서 공급 과잉이 먼저 해소돼야 경기가 회복될 것”이라면서 “대책의 효과는 수도권에 머물 것으로 보인다”고 전했다.
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