서울 아파트 시장 '큰손' 30대 매수세 회복... 3개월 연속 상승

아파트 거래 10건 중 3건 30대
청약 추첨제 늘어 당첨 기회↑

서울 아파트 연령별 매매거래. 부동산인포 제공

서울 아파트 거래 '큰손'인 30대 매수세가 다시 늘어나고 있다. 청약 추첨제 물량이 늘어나면서 30대 매수자는 향후 더 늘어날 것으로 보인다.

24일 부동산시장 분석업체 부동산인포가 한국부동산원 아파트 매매거래 현황을 분석한 결과, 서울에서 30대 매수 건수는 지난해 11월 171건(전체 761건)으로 바닥을 찍은 후 12월 232건(1,001건), 1월 305건(1,161건)으로 3개월 연속 상승세를 보였다. 지난해 9월부터는 40대 매매거래 건수도 다시 추월했다.

서울은 2019년 연령별 매수 통계가 나온 이후 줄곧 30대의 매수 건수가 40대 등 타 연령대보다 많았다. 서울에서 30대 매수 비중(괄호 안은 전국)은 △2019년 28.8%(24%) △2020년 33.5%(24.3%) △2021년 36.4%(24.8%)로 지속 상승하다가 지난해 매수심리가 줄면서 28.2%(22.3%)로 감소했다. 반면 40대 매수 비중은 △2019년 28.7% △2020년 27.5% △2021년 26.4% △2022년 23.6%로 하향세다.

권일 부동산인포 리서치 팀장은 "대부분 지역은 40대가 30대보다 ‘큰손’이지만 서울은 구매력을 갖춘 30대가 많고, 향후 아파트값이 더 오를 것으로 내다보고 빠르게 매수에 나서는 젋은층이 많다"고 분석했다.

최근 청약에서 '추첨제' 물량이 확대되면서 30대 매수세는 더 강해질 것이라는 전망도 나온다. 1·3 대책에 따라 강남3구와 용산구를 제외한 서울 전역이 규제지역에서 해제돼 추첨제 비율이 전용 85㎡ 이하가 60%, 85㎡ 초과는 100%가 됐다. 지금껏 청년층은 가점이 높은 중장년층에 비해 당첨 확률이 낮았지만, 추첨제가 늘어 청약 문턱이 낮아진 것이다.

권 팀장은 "대출 금리가 떨어지고 특례보금자리론 등이 출시되면서 구매 부담이 줄었고, 급매물도 여럿 나와 30대가 적극 매수에 나선 것으로 보인다"며 "청약 추첨제를 노리는 수요도 더욱 늘어날 것으로 보인다”고 말했다.

서현정 기자 hyunjung@hankookilbo.com