서울주거포털 통해 '전·월세 시장지표' 공개
전·월세 실제 전세가율 등 확인 가능
전·월세 임차물량 예측 정보도 제공
7일 서울 강남구 한 공인중개사 사무소 유리창에 전·월세 매물이 붙어 있다. 뉴스1
서울시 25개 자치구 중 강서구와 금천구, 양천구의 연립 및 다세대 주택 전세가격이 신규 계약 기준으로 매매가격의 90%를 넘는 것으로 나타났다. 담보대출금액과 전세가격이 매매가격을 웃도는 깡통전세 우려가 상대적으로 큰 매물이 많다는 얘기다.
서울시는 23일 "서울주거포털 홈페이지에 자치구·지역별 전·월세 시장지표를 세분화해 공개한다"고 밝혔다. 임차인들에게 일방적으로 불리한 계약이 이뤄지지 않도록 하기 위한 차원이다.
이날 공개된 올해 2분기(4~6월) 서울 지역 연립·다세대 주택의 신규 계약 평균 전세가율은 84.5%, 갱신 계약은 77.5%다. 전세가율은 매매가격 대비 전세가격 비율이다. 자치구별 신규 계약 전세가율을 보면 강서구가 96.7%로 가장 높았고, 금천구(92.8%)와 양천구(92.6%)도 90%를 넘었다. 이어서 관악(89.7%), 강동(89.6%), 구로구(89.5%)도 90%에 육박했다. 이들 지역을 포함해 25개 자치구 중 21개 자치구의 연립·다세대 주택의 전세가율이 80% 이상이었다.
같은 기간 아파트 신규 계약 평균 전세가율은 54.2%였다. 연립·다세대 주택의 평균 전세가율(84.5%)보다 낮았지만 지역별 편차가 컸다. 금천구가 79.9%로 가장 높았고, 노원구(39.7%)가 가장 낮았다. 시 관계자는 "지금까지는 임차인이 집을 구하려는 지역의 실거래 정보를 구하기 어렵다 보니 주변에 비해 높거나 낮게 전세가율과 전·월세전환율이 형성된 주택인 줄 모른채 임대 계약을 하게 되는 경우가 많았다"며 "시 분석 서비스를 활용하면 깡통전세로 인한 피해를 예방할 수 있을 것"이라고 말했다.
자치구별로 전·월세 계약이 만료되는 전·월세 예측물량 서비스도 제공된다. 이달부터 12월까지 계약 갱신이 만료되는 전·월세 예측물량은 월 최대 2만6,858건으로 아파트의 경우 강남구가 1,744건으로 가장 많았고, 연립·다세대 주택은 송파구가 1,066건으로 최다를 차지했다. 시 관계자는 "임차인이 전·월세를 구할때 당장 계약하지 않으면 더는 매물이 나오지 않을 것 같은 불안감에 원하는 곳을 섣불리 계약하는 경우를 줄일 수 있을 것"이라고 설명했다.
시는 앞으로 계약갱신 요구권을 사용한 계약과 그렇지 않은 계약, 신규계약 중에서도 갱신 없이 만료되는 물량을 추가로 제공할 예정이다.
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