올 1월 서울 아파트 매매거래 1,083건 불과
2006년 이후 최저 수준
서울의 한 부동산중개업소에 급매 안내문이 게시돼 있다. 뉴스1
주택시장에서 매수세가 실종되면서 서울 아파트 매매가 역대 최저 수준으로 쪼그라들었다. 대선 이후 규제 완화를 기대하는 관망세가 원인으로 꼽히지만 전 세계적인 '돈줄 옥죄기' 추세에 극적인 정세 반전이 쉽지 않다는 관측도 나온다.
6일 서울부동산정보광장에 따르면 지난 1월 서울 아파트 매매거래는 총 1,083건으로 간신히 네 자릿수를 기록했다. 같은 달 기준 지난해(5,771건)나 2020년(6,508건)과 비교하면 80% 넘게 급감한 매매량이다. 서울부동산정보광장이 관련 집계를 공개하고 있는 2006년 이래 최저치기도 하다.
서울 아파트 1월 매매량. 그래픽=박구원 기자
구별로는 △성북구(319건→33건) △도봉구(268건→28건) △노원구(587건→66건) 등 중저가 주택이 몰린 자치구의 감소폭이 컸다. 도봉구와 노원구는 서울에서도 주택 가격이 저렴해 최근 몇 년간 2030세대의 '영끌(영혼까지 끌어 모아 매수)' 수요가 쏠린 지역이었다. △용산구(107건→14건) △중구(67건→16건) △종로구(50건→15건) 등은 10건대까지 떨어지기도 했다.
거래심리가 위축되면서 청약 시장에서는 1년 6개월 만에 1순위 모집이 미달된 단지도 나왔다. 이달 분양한 강북구 '칸타빌 수유팰리스'는 22개 주택형 중 9개가 1순위 마감에 실패했다. 전용 19㎡B 타입은 해당지역 대상 1순위 모집에 한 명도 신청하지 않았다. 면적 대비 높은 분양가격이 원인으로 지목되지만 얼마 전까지 평균 경쟁률이 세 자리까지 치솟을 정도로 뜨거웠던 청약 열기를 감안하면 이례적이다.
주택 가격 상승에 대한 기대감 하락은 '원정 매매'까지 위축시켰다. 한국부동산원 집계에 따르면 지난 1월 서울 거주자의 타지역 아파트 매입 비중은 7.1%로 2020년 11월(6.1%) 이후 가장 낮다. 해당 비중은 비규제지역의 저렴한 주택이 서울의 고강도 규제를 피한 '틈새시장'으로 각광받으며 지난해 9월 9.6%까지 상승하기도 했다.
대출 규제와 금리 인상에 대선까지 겹치며 관망세가 극도로 짙어진 영향으로 풀이되지만, 일각에서는 대선 이후에도 시장이 이전과 같은 활황을 찾기는 어려울 것이라는 전망이 나온다. 기축통화국인 미국이 계속적인 금리 인상을 예고하고 있는 데다, 코로나19 사태로 확대된 유동성 관리의 중요성이 꾸준히 제기되고 있기 때문이다.
한 부동산 업계 전문가는 "누가 되든지 새 정부가 들어서면 실수요자 위주의 대출 규제 완화는 이뤄질 것으로 보인다"면서도 "당분간 가계부채 관리를 강화해야 할 필요성은 여전해 이전과 같이 저금리를 활용한 주택경기 활성화는 기대하기 어려울 수 있다"고 말했다.
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