봉천13구역 사업시행자로 LH 지정
13년간 정비사업 지지부진
용적률 확보, 수익 선지급 등에 주민동의율 70%↑
서울 관악구 봉천13구역 공공재개발 사업 조감도. 국토교통부 제공
13년간 정비사업 정체로 구역 해제 위기에 처한 서울 관악구 봉천13구역에서 공공재개발이 급물살을 탔다.
LH는 지난달 28일 서울 관악구 봉천13구역 공공재개발 사업시행자로 지정됐다고 6일 밝혔다. 지난해 1월 봉천13구역이 공공재개발 선도사업 대상지로 선정된 후 1년 만이다.
공공재개발을 통해 봉천13구역은 약 1만3,000㎡ 부지에 최고 27층 규모의 아파트와 상가, 생활편의시설 등을 갖춘 주거지역으로 거듭난다. 용적률 500%가 적용돼 기존 대비 2.6배 많은 460여 가구가 공급된다. 추가 건설되는 280여 가구는 일반공급 예정이다. LH는 2026년 사업 준공 및 입주를 목표로 잡았다.
봉천13구역은 2009년 정비구역으로 지정됐지만 사업성이 낮고 공사기간 중 임대 소득이 끊겨 생활이 어려워진다는 주민들의 우려로 13년간 사업이 지지부진했다. 공공재개발로 갈아 타지 못했다면 오는 3월에는 정비구역 일몰제에 따라 구역이 해제될 예정이었다.
LH는 "용적률을 추가 확보해 사업성을 높이고 주민이 원하면 총 사업 수익의 일부를 먼저 지급하는 방식을 제안해 상가 비율이 높은 봉천13구역 주민들의 동의를 이끌어냈다"고 설명했다. 봉천13구역 공공재개발 주민동의율은 지난해 12월 70%가 넘었다.
LH는 정부가 발표한 서울 지역 공공재개발 선도지구 24곳 중 12곳에서 사업을 추진 중이다. LH 관계자는 "주민들과 지속적 소통을 기반으로 현안을 해결, 공공재개발을 통한 도심 내 주택공급이 신속히 이뤄지도록 노력하겠다"고 밝혔다.
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