2016년 10월 이후 현재까지 3년 동안 미분양 관리지역으로 지정돼 관리를 받아오던 경북 포항 아파트 분양시장에서 1,500가구 대단지 아파트가 완판됐다.
부동산개발업체인 DK도시개발·DK그룹은 포항 북구 장성침촌지구에 조성 중인 포항 로열파크씨티 장성 푸르지오의 1차 분양물량 1,500가구가 모두 분양됐다고 19일 밝혔다.
포항의 주택시장은 그동안 공급과잉은 물론 2016년부터 올해까지 지진과 강풍, 태풍 등 연이은 자연재해까지 겹치면서 극도로 얼어붙었다. 특히 2017년 11월 15일 국내 지진 관측 사상 두 번째로 규모가 큰 진도 5.4규모의 지진이 발생하면서 분양시장은 침체를 이어갔다. 이에 포항 로열파크씨티 장성 푸르지오의 대규모 분양 성공은 현지에서도 이례적이라는 평가가 나오고 있다.
포항 로열파크씨티 장성 푸르지오는 DK도시개발·DK그룹이 시행하고 대우건설이 시공을 맡은 단지다. 이번에 분양한 물량은 DK도시개발·DK그룹이 일대에 조성하는 4,464가구의 주거단주 중 1차분에 해당한다.
DK도시개발과 DK그룹은 포항 지역이 지진과 태풍 등을 겪으면서 안전에 대한 인식이 높아진 점을 주택 설계에 반영한 점을 이번 분양의 주요 성공요인으로 꼽고 있다. 시공업체인 대우건설은 2016년 경주 현곡 아파트현장에서 지진을 경험했던 경험을 살려 이번 포항 로열파크씨티 장성 푸르지오에 리히터 규모 6.5 강진을 버틸 수 있는 내진 1등급 설계를 적용했다. 여기에 제진댐퍼와 스마트 지진감지 시스템 등 지진 특화 설비도 갖췄다. 게다가 애초부터 장성지구의 경우 연약지반인 매립지와 달리 야산 근처여서 지반 자체도 안정적인 곳이다. 대우건설은 당초 변경 리뉴얼 대상이 아니었던 로열파크씨티 장성 푸르지오에 내진 설계와 설비 적용을 결정했고, DK도시개발·DK그룹은 이를 수용해 투자를 결정했다.
예비 청약자들의 호응은 분양 과정에서도 드러났다. 지진과 태풍 등 자연재해가 발생하면 대피를 먼저 할 요량으로 저층이 먼저 팔려 나갔다. 통상 분양시장에서 저층은 가장 늦게까지 미분양으로 남아 있는 게 일반적이다.
정남향이 아닌 남동, 남서향이 완판된 점도 이번 분양에서 새로 나타난 추세다. DK도시개발 관계자는 “포항 분양시장의 경우 정남향대한 선호도가 유독 높고, 특히 전용면적 84㎡의 경우 정남향은 절대 원칙에 가까웠지만 이같은 공식이 깨진 것”이라며 “지진으로 인해 아파트 향보다 안전에 더 가치를 두는 쪽으로 소비자 패턴이 변화한 것”이라고 설명했다.
입주한지 10년이 지난 인근 양덕지구의 5,000여 가구의 갈아타기 수요도 분양 완료에 영향을 미친 것으로 보인다. 내진 설계와 함께 입지여건이 우수하고 브랜드 파워가 있는 미니 신도시급 초대형 주거단지라는 점이 현지 수요를 끌어 당겼다는 설명이다.
대우건설 관계자는 “시행사와 시공사가 상호 협력해 연이은 자연재해를 이겨내고 100% 분양 완판에 성공할 수 있었다”고 말했다
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