통상 ‘비수기’로 꼽히는 8월 아파트 분양 물량이 작년보다 4배 급증하며 때 아닌 분양 성수기를 맞게 됐다. 지난해부터 이어진 분양시장 규제 여파로 상반기 예정 물량이 연기된데다 청약시스템 이관 관련 이슈까지 겹치면서 올해는 공급이 8월에 집중된 것으로 풀이된다. 그러나 민간택지 분양가상한제와 청약시스템 이관 연기 가능성이 겹치며 시장의 혼란이 커질 수도 있다.
5일 부동산정보서비스 직방 등에 따르면, 이달 전국 분양 예정 물량은 39개 아파트 단지, 총 3만6,087가구에 달한다. 이 중 일반분양은 2만8,143가구다. 특히 약 70%(2만5,502가구)가 수도권에서 분양을 준비 중이다. 지난해 같은 기간 전국에서 8,434가구, 일반분양은 5,637가구에 그쳤던 걸 감안하면 전체적으로는 328%, 일반분양은 399%가 급증한 셈이다.
휴가철인 8월은 전통적인 분양 비수기로 여겨왔다. 그러나 올해는 정부 규제 영향으로 상반기 분양을 미뤘던 예정 단지들이 한꺼번에 8월에 공급에 나서고 있다. 앞서 지난 6월 주택도시보증공사(HUG)는 분양가 상한 기준을 변경해 ‘고분양가 관리지역’에서 신규 분양하는 아파트는 주변 분양가 시세의 100~105%(기준 110%)를 넘지 못하도록 했다. 7월에는 고분양가 관리지역을 추가로 지정하면서 일정이 연기된 단지가 대거 늘어났다.
여기에 때 아닌 ‘청약 이슈’까지 더해졌다. 정부의 지난해 9ㆍ13 대책에 따라 오는 10월부터는 청약 업무가 금융결제원에서 한국감정원으로 변경될 예정이다. 당초 계획대로 10월 이관이 추진된다면 9월 중순부터는 시스템 점검 등을 이유로 아파트투유 청약 접수 시스템이 2~3주간 일제히 중단된다. 9월 둘째 주 평소보다 이른 추석도 예정돼 있어 한 달 가까이 분양이 멈추게 되는 탓에 성수기인 ‘가을 분양’마저 허사가 될 수 있다는 불안감이 커진 건설사들이 분양 일정을 앞당기는 것이다.
분양업계 관계자는 “일정을 연기해 사업이 지연될수록 금융비용이 커지는데다 대내외 경제상황을 볼 때 하반기 시장이 더 악화될 가능성도 커 분양을 준비하는 입장에서는 이번 달이 그나마 적기”라고 말했다.
그러나 한편으론 분양 시장에 여러 불확실성이 혼재돼 있어 물량이 예정대로 이달 중 공급될 지도 미지수다. 정부가 검토하던 민간택지 분양가상한제 도입은 당초 이번 주로 예상됐다가 시행 발표가 늦춰지는 분위기다. 일본의 수출규제 대응 때문에 국토교통부와 기획재정부 간 협의가 늦어지고 있기 때문이다.
청약업무 이관 작업과 청약시스템 개편 역시 미뤄질 수 있다는 관측도 나온다. 국토부가 최근 금융위원회와 금융결제원에 청약 업무 이관을 10월 1일에서 내년 2월 1일자로 연기해 줄 것을 요청한 것으로 알려졌기 때문이다.
이는 감정원이 청약 관련 금융정보를 취급할 수 있도록 한 주택법 개정안이 국회 문턱을 넘지 못한 탓이다. 국토부 관계자는 다만 “아직 청약업무 이관 연기가 확정된 것은 아니며 여러 가능성을 놓고 대비하고 있다”고 설명했다.
결국 분양을 계획한 단지 중 일부는 상황에 따라, 8월 이후로 분양 시기를 늦출 가능성도 있다. 함영진 직방 빅데이터랩장은 “정부의 추가대책을 앞두고 건설사들이 분양시기 조율에 예민한 모습”이라며 “제도 적용 방식과 시기 등 세부 시행 내용이 예상보다 강할 경우 후분양제를 선택하거나 사업 일정을 미루는 단지가 생기면서 실제 공급 물량은 예상보다 줄어들 가능성이 있다”고 진단했다.
허경주 기자 fairyhkj@hankookilbo.com
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