구조물 안전성 취약 지적에 당초 11월 착공 계획 미뤄져
자문위는 타워 중간 바람길 요구… 토지주택공사-사업자 입장 차
인천 청라국제도시의 랜드마크가 될 초고층규모의 청라시티타워(453ｍ) 건립 사업이 구조물 안전성 문제로 착공이 지연되는 등 사업추진이 표류하고 있다.
5일 한국토지주택공사(LH) 청라영종사업본부 등에 따르면 인천경제자유구역청에 올해 6월 제출된 착공신고서는 사업 추진이 사실상 중단되면서 지난달 반려됐다. 이에 따라 올 11월 예상된 시티타워 착공은 계속 미뤄지고 있다. 이 프로젝트는 청라국제도시 호수공원 중심부에 있는 3만3,000㎡ 부지에 초고층 타워와 복합시설을 건설ㆍ운영하는 내용이다.
문제는 건물 구조물의 안전성 확보. 청라국제도시 조성 주체인 LH의 사업자 공모를 거쳐 지난해 2월 사업협약을 맺은 민간컨소시엄(보성산업ㆍ한양ㆍ타워에스크로우)은 LH가 마련한 기본설계를 바탕으로 타워 실시설계를 마친 뒤 세계적인 풍동(風洞ㆍ인위적으로 공기의 흐름을 만드는 장치) 실험 업체인 캐나다 RWDI에 공탄성실험을 의뢰했다. 공탄성실험은 실제 구조물과 유사한 모형을 만든 뒤 풍하중(바람이 구조물 외면에 작용하는 하중)과 진동 등의 영향을 관찰ㆍ측정하는 것이다.
해당 실험에서는 높이 400ｍ가 넘는 청라시티타워가 바람에 매우 취약한 구조여서 풍하중 산정 자체가 불가능하다는 결론이 나왔다.
이에 민간컨소시엄은 올 8월 이 같은 풍동실험 결과와 함께 타워 중간에 여러 개의 풍도(바람길)를 뚫는 대안을 LH에 제시했다.
LH는 이에 대해 초고층 건물 전문가들로 구성된 자문위원회의 심의를 거쳐 실시설계를 변경하고 사업을 계속 추진하라고 민간컨소시엄에 요구했다.
그러나 민간컨소시엄은 타워에 풍도를 설치하려면 LH 측이 기본설계와 구조 검토를 다시 해야 한다는 입장이다. 더욱이 풍도 개설을 위해 타워 디자인이 크게 변경될 가능성이 있고 안전 문제로 타워의 외장재도 바뀔 경우 청라시티타워가 원래 구상과 완전히 동떨어진 구조물로 전락할 우려가 있다는 것이다.
민간컨소시엄 관계자는 "풍도 개설을 포함한 타워의 안전성 확보는 단순히 실시설계 변경의 문제가 아니라 기본설계부터 바꿔야 하는 근본적이고 중대한 사안"이라며 "사업협약상 LH가 담당하는 기본설계가 다시 이뤄져야 실시설계 변경 절차를 밟을 수 있다"고 주장했다.
이에 대해 LH 관계자는 "타워에 풍도를 설치하는 것은 실시설계 변경으로 가능하다"며 "타워 건립이 더 늦어지는 것을 막기 위해 민간컨소시엄에 가시설 공사, 터파기 등을 우선 시작하고 6개월이상 가량 걸리는 실시설계 변경을 병행하도록 요구하고 있다"고 말했다.
이 때문에 LH와 민간사업자가 입장 차이를 좁히지 못해 사업 중단이 길어지고 법적 다툼으로까지 번질 경우 청라시티타워 건립은 다시 장기간 표류할 것으로 우려된다.
인천청라지역 주민들도 “청라국제도시의 상징물이 될 시티타워 사업비 일부는 청라지구 아파트 분양가에 포함돼 이미 3,000억원의 자금이 확보됐는데 착공이 계속 지연돼 안타깝다”고 조속한 착공을 촉구했다.
송원영 기자 wysong@hakookilbo.com
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