“이렇게 강력한 규제가 나왔는데 거래가 제대로 되겠어요? 집 가진 사람들은 고점 생각에 가격을 낮춰 내놓기 쉽지 않고, 사려는 사람은 더 떨어질 것이라는 기대감에 사려고 하지 않겠죠. 당분간 거래는 없다고 봐야 합니다.”
휴가 중 집에서 전화를 받은 서울 서초구 반포동의 한 공인중개사 대표 오모씨는 3일 부동산 시장 분위기를 이 같이 전했다. 역대급 초강력 규제로 평가되는 8ㆍ2 대책 시행 첫날인 이날 집값 폭등의 진원지로 꼽히는 서울 강남4구(강남ㆍ서초ㆍ송파ㆍ강동구) 재건축 아파트 일대 부동산 중개업소들은 대부분 문을 닫아 찬물을 끼얹은 듯 조용했다. 전날 대책이 발표되자 중개업소마다 “어느 정도 가격에 팔면 되겠냐”는 매도자 문의 전화가 빗발친 것과 대조된다. 추가 부동산 규제 대책이 발표될 것이란 소문이 미리 돌면서 강남지역 중개업소들이 대부분 휴가를 떠난 탓도 있지만 예상치 못했던 투기지역 지정, 양도소득세 중과, 대출 기준 강화 등의 초강력 규제에 당분간 거래는 쉽지 않은 모습이다.
3일 부동산114에 따르면 투기과열지구인 서울에서 재건축을 추진 중인 단지는 총 10만8,000가구다. 이 가운데 조합설립 인가를 받은 단지는 절반 수준인 5만5,655가구다. 8ㆍ2 대책으로 이날부터 조합 설립 이후 정비사업을 추진 중인 재건축 단지는 조합원 지위 양도(입주권 전매 등)가 제한됐다. 조합원 지위를 매도할 수 있어도 이를 산 사람은 조합원 분양을 받지 못한다. 현금 청산 대상 아파트를 살 사람이 없다는 점을 감안하면 사실상 팔지 못하는 셈이다.
잠실 주공5단지 인근 T중개업소 관계자는 “대책이 강력하다 보니 집주인들은 매도 시점을 놓쳤다며 후회하는 모습이고 매수자들은 가격이 떨어지길 기다리겠다며 관망세로 돌아섰다”며 “당분간 거래는 끝났다”고 말했다.
강남구 대치동 은마아파트 일대도 눈치 보기에 들어갔다. O중개업소 대표는 정책 효과는 차치하더라도 당장 심리적 타격은 확실하다고 강조했다. 그는 “매도자들은 가격을 얼마나 낮춰야 팔릴까 고민하고, 호가가 떨어지면 연락 달라고 하는 매수 대기자들도 있다”며 “부동산은 심리가 중요한데 지금은 수억원씩 가격을 낮춰 파는 급매물이 아니면 거래는 올스톱”이라고 전했다. 실제로 부동산 안정대책이 발표된 2일 강남 일부 재건축 추진 아파트단지에선 일부 급매물이 나와 거래가 된 것으로 전해졌다. 최근까지 28억원 선에서 거래되던 서울 서초구 반포 한신3차 164㎡형 11층이 2억원 낮은 26억원에 매매됐다. 17억원 넘게 거래되던 이 아파트 105㎡형도 같은날 16억원 중반에 팔렸다. 서초구 반포동의 한 중개업소 대표는 “매도자가 투기과열지구 지정 전 시세보다 2억원 싸게 매물을 내놓았는데 계약이 2일 이뤄진 것”이라고 설명했다.
이번 8ㆍ2 대책에서 투기과열지구에 이어 투기지역으로까지 지정된 노원구는 강남4구와 동급으로 ‘대접’받은 것에 대해 ‘아닌 밤 중에 홍두깨’라는 반응을 보였다. 노원구는 그 동안 부동산 시장에서 큰 관심을 얻지 못했기 때문이다. 1980년대 후반 입주를 시작한 상계주공아파트는 16개 단지 가운데 8단지만 유일하게 이달 철거를 시작할 뿐 나머지 단지는 대부분 실수요자 비중이 높다. 노원구 상계동 P중개업소 대표는 “2010년대 들어 노원구의 아파트가 부각된 적은 한번도 없다”며 “최근 한두 달 반짝 가격이 올랐다고 강남과 같은 투기지역이라니 이해할 수 없다”고 말했다. 상계동의 또다른 중개업소 대표는 “강남과 같은 대접을 받게 됐으니 좋아해야 하는 것 아니냐는 농담을 주고받고 있다”며 “노원구 최고가 아파트와 강남구의 최저가 아파트 가격이 비슷한 수준인데 같은 대책으로 묶는다는 것은 도저히 이해가 안 간다”고 비판했다. 김기중 기자 k2j@hankookilbo.com
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