경북개발공사, 2단계 사업 사업부터
1단계 수천억 수익 기반으로
유관기관 이전 유인책 제시 검토
경북도청 신도시 2단계 개발사업은 수익성 보다는 공익성에 기반한 조기분양에 초점이 맞춰질 것으로 보인다.
경북개발공사는 신도시 개발이 경북개발공사의 지나친 수익성 추구로 땅값이 폭등, 유관기관 이전이 지지부진하다는 지적(본보 23일자 15면)이 일자 이같이 결정했다. 올해부터 본격화하는 2단계 사업부터 공공기관 등이 입주할 업무용지는 감정가격으로, 공동주택지는 입찰과 추첨을 병행하는 등 분양방식을 대폭 개선하겠다고 밝혔다. 또 공익성이 높은 유관기관 및 단체에 대해서도 수의계약 등을 통해 사무공간 마련 부담을 획기적으로 줄여준다는 복안이다.
경북도청 신도시 2단계 조성사업은 신도시 전체면적의 50%에 해당하는 5.4㎢ 규모다. 주거용지(36.7%) 공급이 핵심이지만, 상업 및 의료시설 복합환승센터 복합물류센터 등 자족도시 형성에 필수시설이 들어서게 된다.
경북개발공사는 신도시 성공에 필수적인 인구유입을 위해선 유관기관 이전이 절대적이라는 데 인식을 같이하고, 이 같은 방침을 세운 것으로 알려졌다.
경북개발공사 김현환 분양팀장은 “1단계 때는 일부 높은 분양가로 공공기관 및 유관기관 이전이 차질을 빚은 것이 사실이지만, 이전대상 기관의 소극적 태도도 큰 영향을 미쳤다”고 말했다.
경북개발공사는 신도시 1단계 조성 사업을 통해 창사이래 최대의 실적을 올렸다. 2015년 총 2,265억 원 매출에 영업이익 990억, 영업이익률 43.7%에 달했다. 지난해는 매출 3,888억, 영업이익 2,555억, 영업이익률 65.7%로 치솟았다. 최근 2년 만에 누적적자를 완전 해소하고 흑자경영체제를 구축했다. 지방공기업의 방만경영 논란에선 벗어났지만, 신도시 활성화에 걸림돌이 되는 아이러니가 연출된 셈이다.
특히 일부 업무, 상업용지는 최고가 입찰로 공급하는 바람에 예정가의 몇 배에 이른 높은 가격에 낙찰돼 유관기관들이 비싼 땅값으로 이전을 꺼리게 하는 결과를 낳기도 했다.
이에 대해 도청신도시본부는 “일부 투기세력이 높은 가격으로 낙찰 받은 뒤 웃돈을 받고 넘기는 바람에 땅값이 폭등한 점이 있다”며 “중도금도 치르지 않고 전매하는 바람에 일부 필지는 잔금을 치를 때까지 2, 3차례 주인이 바뀔 정도였다”고 설명했다.
경북개발공사 측은 “공공기관 및 유관기관은 몰라도 일반 업무용이나 상업용지는 2단계도 일반경쟁입찰로 분양할 것”이라며 “이들 용지에 대해 낙찰가 상한제를 적용하거나 하는 것은 시장논리에 반하고, 되레 투기를 조장하게 될 것”이라고 밝혔다.
이용호기자 lyho@hankookilbo.com
기사 URL이 복사되었습니다.
댓글0