높이 40m 시청 앞 120m 오피스텔
교통체증ㆍ주차대란 슬럼화 우려
주변 저층 주택 일조권ㆍ조망권 침해
시청 주변 스카이라인도 엉망
대구시청이 초고층 오피스텔로 포위되고 있다. 대구 중구 동인동 시청본관 동ㆍ남ㆍ북에 100m가 훨씬 넘는 고층 오피스텔이 잇따라 들어서면서 조망권 침해와 교통ㆍ주차대란, 스카이라인훼손 등의 부작용이 우려된다.
대구 중구청에 따르면 대구시청 주변에 추진 중인 오피스텔은 높이 110m가 넘는 것만 4곳이나 된다. 지난해 한 곳이 입주한 데 이어 건축허가 중인 곳인 한 곳, 허가 문의중인 곳 1곳, 재개발 추진 지역 1곳 등이다.
지난해 9월 대구시청 본관 현관에서 남동쪽 방향 100m 거리에 115.7m높이의 오피스텔이 입주했고 남쪽 주차장 경계선에서 4.5m 도로 건너편에 지상 36층, 높이 127m의 오피스텔 건축 허가신청이 접수됐다. 대구시의회 경계선에서 북쪽 130여m 거리엔 지상 40층에 높이가 131.5m나 되는 오피스텔과 공동주택 복합 건물, 동인네거리 부근도 초고층 아파트ㆍ오피스텔 건립을 목표로 재개발이 진행 중이다.
반면 시청건물은 지상 10층에 높이가 40m도 되지 않아 이대로 모두 허가가 날 경우 시청에선 서쪽을 제외한 3방향이 완전 차단된다. 특히 시청 주변은 도로가 협소하고 이렇다 할 주차공간이 없어 교통ㆍ주차대란은 불을 보듯 뻔한 일이 될 전망이다. 대구시청은 전국 17개 광역지자체 중 유일하게 대로를 접하지 못하고 있다. 가장 넓은 도로인 서쪽 공평로도 왕복 4차로에 불과하다. 주차장 남쪽과 건축허가절차가 진행 중인 36층 오피스텔 남쪽 사이 도로는 너비 4.5m에 불과하다.
이들 오피스텔이 다 들어서면 시청 주변은 물론 공평네거리, 봉산육거리까지 혼잡이 불가피해 보인다. 중구청과 대구시건축심의위원회는 시청 주차장 앞 오피스텔 건축에 대해 교통 문제 등을 보완할 것을 요구했지만, 자칫 행정소송으로 비화할 가능성을 배제하기 어렵다.
시청 앞 오피스텔은 당초 39층에서 36층으로 낮췄으나 진출입로문제 등에 대한 해결책을 제시하지 못해 대구시건축심의의원회로부터 보완요구를 받았다. 그대로 들어서면 시청 남쪽 주차장 사이 4.5m 일방통행로와 시청 현관 앞 왕복 2차로 도로는 하루 종일 정체가 불가피하기 때문이다.
중구청 건축주택과 한 관계자는 “시청 앞 주도로가 막히면 공평네거리~봉산육거리 모두 정체가 이어져 제2의 현대백화점 사태가 벌어질 수 있다”며 “진출입구 분리 방안도 있는데 시행사 측이 부지 추가매입에 따른 사업성저하를 이유로 해답을 내놓지 못하는 듯하다”고 밝혔다.
더 큰 문제는 주차이다. 현행법상 아파트는 1가구당 최소 1대 이상의 주차장을 확보하도록 돼 있다. 반면 오피스텔은 전용면적에 따라 0.5~0.7대만 갖추면 된다. 집집마다 차가 없는 집이 없는 사정을 고려하면 오피스텔 주차대란은 구조적인 문제다. 시청 주변 골목길은 물론 야간 및 주말에 무료 개방하는 시청 주차장도 이들 오피스텔 전용주차장으로 전락할 수 있다. 일반 시민들의 불편이 극심할 것으로 우려된다. 게다가 기계식 주차 비율이 높아 입ㆍ출차에 많은 시간이 걸리고, 이는 주변 도로에도 극심한 체증을 초래하게 된다.
매일 국채보상로를 통해 출퇴근하는 이모(52ㆍ회사원)씨는 “지금도 출근시간대에 MBC네거리나 종각네거리 등의 대형건물 앞은 자주식인데도 진출입 차량으로 체증이 빚어지기 일쑤”라며 “기계식 주차장 중심의 오피스텔이 들어선다면 시청 주변은 출퇴근시간에 교통지옥이 될 것”이라고 말했다.
시청 주차장 남쪽 오피스텔은 총 1,151가구 중 주차면은 801대, 이 중 기계식이 364대다. 지난해 입주한 시청 남동쪽 오피스텔은 953가구에 644대(기계식 384대), 시청 북서쪽 아파트ㆍ오피스텔 복합 건물도 820대 중 224대는 기계식이다.
오피스텔 폭증으로 인한 공실률 증가로 인한 도심 공동화와 슬럼화도 우려되는 부분이다. 중구청에 따르면 2003년 이후 대구 중구에 건축허가가 난 오피스텔은 4,673호나 된다. 최근 3년 사이 착공, 공사 중인 것만 2,809호다. 또 건축허가를 신청한 시청 주차장 앞 1,151가구를 포함 2,000가구 이상이 건축을 준비 중이다. 이에 따라 대구시와 중구청은 도심 슬럼화를 막기 위해 주거비율을 낮출 것을 권고하지만 시행사는 사업성 극대화를 위해 응하지 않고 있다.
김모(31)씨는 “주변에 고층건물이 잇따라 생기면서 동네가 답답해지고 생기를 잃고 있다”며 “도시 미관을 고려한 체계적인 개발이 필요하다”고 꼬집었다.
배유미기자 yum@hankookilbo.com
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