국내 주요 은행에서 20~30대 명의로 받은 주택담보대출이 최근 급격히 증가한 것으로 나타났다. 치솟는 전셋값이나 월세 전환에 따른 부담을 견디지 못해 대출받아 집을 사기로 마음먹은 젊은층이 늘었기 때문으로 분석된다.
20일 국회 정무위원회 소속 더불어민주당 김영주 의원이 금융감독원에서 받은 은행권 주택담보대출 현황에 따르면 지난 3월말 30대의 은행권 주택담보대출 잔액은 101조원으로 3개월 새 10조4,000억원(11.5%) 증가했다. 30대가 받은 주택담보대출 잔액은 작년 한 해 동안 15조9,000억원 늘었는데, 올해 들어 3개월 만에 증가액이 10조원을 넘어선 것이다.
20대가 받은 주택담보대출 잔액도 작년 말 6조5,000억원에서 올해 1분기말 9조4,000억원으로 2조9,000억원(44.6%) 늘었다.
같은 기간 40대가 받은 주택담보대출(167조8,000억원)이 2조2,000억원(1.3%) 늘어난 것과 비교해 증가 폭이 크다. 50대(135조9,000억원)와 60대 이상(71조8,000억원)이 보유한 주택담보대출 잔액은 각각 4조4,000억원, 8조1,000억원 줄었다.
정부가 올해 2월 수도권에서 시작해 5월부터 전국의 은행권 주택대출 심사를 강화하고 대출 초기부터 원리금을 나눠 갚도록 한 '여신심사 가이드라인'을 도입했는데도 20~30대 주택담보대출은 계속해서 증가세를 보이고 있다. 30대가 받은 주택담보대출 잔액은 정부가 부동산 대출 규제를 완화한 2014년 11.5%, 지난해 21.3% 늘었다. 20대 보유 잔액도 같은 기간 각각 11.6%, 35.4% 증가했다.
20~30대의 주택담보대출이 급격히 늘어난 것은 전세난을 피해 내 집 마련에 적극적으로 나섰기 때문으로 풀이된다. 신규 주택담보대출의 자금 용도를 살펴보면, 실제 주택구입에 쓴 비중과 전세자금 반환용, 주택임차용(전·월세)으로 사용한 규모가 점차 늘어나고 있다. 지난해 1분기엔 주택구입 비중이 50.9%였으나 올해 1분기 56.0%로 높아졌다. 같은 기간 주택임차용은 6.5%에서 10.4%로, 전세자금 반환용은 1.9%에서 2.2%로 늘었다. 반면 생계자금용도는 12.3%에서 11.1%로 소폭 감소했다.
김영주 의원은 "미래를 위해 가처분 소득을 축적하고, 소비해야 할 20~30대의 신규 주택담보대출이 급증한 것은 매우 우려스러운 지점"이라며 "올해 들어 신규 주택담보대출이 감소했는데도 20~30대 대출 액수는 늘어난 상황"이라고 말했다.
김동욱 기자 kdw1280@hankookilbo.com
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