치솟는 분양가로 인해 아파트를 통한 내 집 마련을 포기한 이들 사이에서 착한 가격을 자랑하는 서울 및 수도권 지역의 알짜 빌라 매매에 대한 수요가 급증하고 있는 상황이다.
서울 아파트 값이 전세 수요의 매매전환과 더불어 재건축 수요로 인해 0.11% 상승한 것으로 드러났다. 부동산114에서는 1일 기준 서울 재건축 단지의 3.3㎡당 평균 분양가격이 2014년 1,937만원에서 올해 2,656만원으로 크게 올랐다고 밝혔다.
지역별로 보자면 중구 0.38%, 성동구 0.23%, 금천구 0.22%, 강남구 0.19%, 강동구 0.16% 순으로 매매가격이 상승했으며 신도시의 경우 평촌 0.10%. 판교 0.06%, 산본 0.05%, 분당 0.04% 순으로 올랐다. 또한 경기 및 인천 지역에서는 과천시0.19%, 고양시 0.10%, 안산시 0.10%, 의정부시 0.10%, 광명시 0.08% 순으로 상승한 것으로 조사됐다.
'전세'라는 말만 들어도 지겨울 정도로 전세난은 마치 저 멀리 있는 수평선처럼 끝없이 지속되고 있다. 전세매물 부족현상으로 인해 서울은 0.22%, 신도시는 0.10%, 경기 및 인천 0.08%로 모두 강세를 나타냈다.
이렇게 전세가격이 더욱 상승하며 여기저기서 깡통전세에 대한 걱정이 늘어나고 있다. 서울과 수도권의 전세가율은 지난 10월 말 72%에까지 치달았고, 전세매물이 매매 하한가의 수준으로 거래되는 일도 부지기 다수이다. 세입자들은 집값이 떨어져 혹시라도 전세금을 떼일 것을 생각하면 잠이 안 온다고 한숨을 쉬며 말한다.
한국건설산업연구원에 따르면 내년 전국 전셋값 역시 약 4.0% 정도로 상승할 것으로 예상된다. 서울 아파트 입주물량은 여전히 부족하며 강남권 재건축 추진에 따라 전세 수요가 점차 증가할 것으로 보이기 때문이다. 이에 서울의 전세난이 수도권까지 퍼져나갈 것이라는 게 전문가들의 분석이다.
대책없이 치솟는 매매가와 전셋값에 지쳐 신축빌라를 선택해 보다 만족스러운 생활을 하는 이들을 많이 만나볼 수 있다. 지난달 서울 강북구 미아동 빌라에 입주한직장인 주 모(30, 여)씨는 "주변에 교통편이 잘되어 있을 뿐만 아니라 생활 편의 시설도 곳곳에 잘 조성되어 있다. 무조건 저렴해서가 아닌, 남편과 합리적인 거주 방식에 대한 수 차례 고민한 결과 선택하게 된 것이라 뿌듯하다"고 말했다.
빌라에 거주하는 주씨와 주씨의 남편은 우리가 흔히 말하는 딩크족(Double Income, No Kids)이다. 자녀 없이 자신들의 생활에만 집중을 하고 보다 개인의 삶의 질을 우선 순위에 두는 자유로운 라이프스타일을 선택한 것이다.
최근 통계청이 내놓은 조사 결과에 따르면 현재 우리나라에서 1~2인 가구가 차지하는 비중이 전체 가구의 54%에 달하는 것으로 나타났는데, 이는 무엇보다 혼자 사는 싱글족과 더불어 자녀 없이 빌라에 거주하는 맞벌이 부부, 딩크족이 증가했기 때문인 것으로 나타났다.
실제로 1인 1가구 및 딩크족을 위해 개발된 가전 제품들도 많이 나오고 있다. LG 트롬 트윈 워시 세탁기의 경우 한 대의 공간으로 두 대의 효과를 낼 수 있어 시간 절약 및 전기료 절감이 가능하다. 주요 가사 노동인 세탁에 소요되는 시간과 노력을 개선시켜 여가 시간을 중요시 하는 빌라에 거주하는 소형가구의 인기를 얻기 충분하다.
서울 지역의 신축빌라는 송파구(잠실역, 신천, 송파역, 석촌, 풍납), 은평구(녹번동, 불광역, 갈현동, 수색역, 구산), 영등포구(신길역, 양화동, 양평동, 대림), 성북구(안암, 종암동, 정릉, 돈암동, 길음, 동선), 양천구(목동, 신정역, 신월), 관악구(남현동, 청림, 행운, 신림역), 광진구(중곡동, 광장, 자양, 능동, 구의, 군자역), 동작구(대방동, 상도, 흑석, 동작동, 본동, 사당역) 등이 있다.
경기도 지역의 신축빌라는 안양시 만안구(석수, 박달동, 안양동), 동안구(관양, 평촌동, 호계동, 비산), 파주시(아동동, 야동동, 검산동, 금촌, 야당동, 다율, 오도동), 고양시 일산서구(가좌동, 구산, 주엽역, 탄현동, 대화역, 덕이), 김포시(운양, 장기, 감정동, 북변동, 걸포), 부천시 오정구(오정동, 여월동, 작동, 원종동, 고강동, 대장동, 삼정동), 원미구(심곡동, 약대동, 춘의동, 원미동, 도당, 소사), 의정부시(호원, 장암동, 신곡, 민락, 낙양동) 등이 있다.
인천 지역의 신축빌라는 동구(화수, 송현동, 화평동, 만석동, 창영, 송림동), 부평구(십정, 청천동, 삼산동, 산곡동, 갈산), 남동구(간석, 만수동, 구월동, 장수동, 서창), 계양구(계산동, 용종, 작전, 효성동, 임학, 병방동), 서구(시천동, 검암동, 경서, 백석동, 공촌), 남구(용현동, 학익, 도화동, 문학동, 주안, 관교) 등이 있다.
신축빌라에 대한 보다 자세한 사항은 홈페이지( <a href="http://han-villa.com">http://han-villa.com</a> )를 통해 확인 가능하다.
권창균 기자 bank@sporbiz.co.kr
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