내 인생의 첫 번째 집, 신축빌라를 분양받기 위해서 대출이 굉장히 중요한 편이다.
내가 가지고 있는 자산(실입주금)에 따라 계획을 세워야만 과도한 대출로 인한 고통을 막을 수 있기 때문이다. 하지만, 많은 손님들을 끌어들이기 위해 낮은 분양가는 물론, 실입주금까지 미끼금액으로 소개해 내 집마련 이후는 관심이 없는 업체들이 많이 있다.
이와는 달리, 실매물만을 소개하는 빌라타임즈가 왜 타 사이트와는 달리 실입주금까지 다소 높은지 설명하려 한다.
그 이유는 간단하다. 신탁대출이 아닌 1금융권을 기준으로 실입주금을 책정했기 때문이다. 그럼 신탁대출은 무엇이며, 1금융권과의 차이가 무엇인지 대출관련 내용을 한눈에 정리하였다.
대출 기준은 "분양가"를 기준으로 하는 것이 아닌 "감정가"를 기준으로 진행된다. 감정가란 은행에서 집을 평가한 기준이 되는 금액으로 보통 분양되는 분양가보다 같거나 적다.
즉, 대출은 감정가를 기준으로 하면 [ 분양가 = or > 감정가 ]로 보면 된다.
각 금융사별 대출 한도를 보시면, 1금융이 감정가의 최대 70% 대출이 가능하며, 신탁대출이 감정가의 75~80% 대출이 가능하다. 예를 들어 감정가 2억 기준으로 1금융 1,4000만원 대출 가능, 실입주금 6,000만원이 필요하며, 신탁대출일 경우: 15,000만원~16,000만원 대출이 가능하며, 실입주금 4,000만원~5,000만원이 필요하다. 1,2금융권보다는 신탁대출의 이율이 높다.
여기에 실입주금이 부족하신 분은 신용대출을 조금 추가하면 된다. 단, 과도한 대출은 이자 및 원금 상환 시 부담이 될 수 있으니 조심해야 한다.
과도한 대출을 유도하지 않기 위해, 빌라타임즈에서는 1금융권을 기준으로 실입주금을 책정하고 있는 이며, 이러한 이유로 타 사이트에 비해 실입주금이 높은 편이며, 실매물만 소개하기 때문에 분양가도 높은 것이다.
마지막으로 내 집마련 후에도 대출로 인한 고통이 없어야 하기에, 빌라타임즈에서는 월 상환금액을 월소득의 25%이내로 설정하시기를 권장한다.
신뢰를 기본으로 하는 분양전문기업 '빌라타임즈'의 분양 상담 가능한 지역은 아래와 같다.
☞ 서울 강서구(등촌동, 염창동, 화곡동, 발산동, 방화동), 은평구(갈현동, 응암동, 신사동, 대조동, 역촌동, 불광동, 녹번동), 양천구(목동, 신정동, 신월동), 서대문구(북가좌동, 홍제동, 홍은동), 마포구(성산동, 연남동, 망원동, 서교동), 금천구(독산동, 시흥동, 가산동), 구로구(개봉동, 구로동, 고척동, 오류동, 온수동), 동작구(상도동, 사당동, 흑석동, 신대방동), 관악구(봉천동, 신림동, 남현동), 강북구(수유동, 미아동, 번동), 동대문구(장안동, 용두동, 제기동), 광진구(중곡동, 능동, 군자동, 자양동), 중랑구(면목동, 상봉동, 중화동, 묵동, 망우동), 강동구(천호동, 성내동, 암사동, 길동) 성북구(정릉동, 종암동, 삼선동, 석관동) 노원구 (상계동, 하계동, 중계동, 공릉동), 도봉구(동봉동, 방학동, 쌍문동,창동), 송파구(오금동, 마천동. 가락동)
☞ 인천 서구(검암동, 당하동, 마전동, 연희동, 경서동), 부평구(부평동, 산곡동, 부개동, 십정동), 남동구(간석동, 만수동, 구월동, 서창동, 장수동), 남구(주안동, 숭의동, 도화동, 용현동)
☞ 경기도 부천시 원미구(역곡동, 심곡동, 원미동, 상동, 중동, 도당동, 춘의동), 부천시 소사구(심곡본동, 송내동, 괴안동, 소사본동), 부천시 오정구(원종동, 오정동, 고강동)
☞ 경기도 고양시(내유동, 관산동, 대자동), 일산시(탄현동, 성석동, 덕이동), 파주시(야당동), 의정부시(가능동, 호원동, 의정부동) 광주시(능평리,신현리), 광명시(광명동, 철산동), 안양시(안양동, 석수동, 박달동, 관양동), 군포시, 의왕시, 시흥시
마지막으로 해당지역의 분양 및 매매 문의는 빌라타임즈 홈페이지 (<a href="http://www.villa-times.com">www.villa-times.com</a>) 와 대표전화(070-7743-1577) 상담을 통하여 확인이 가능하다.
한국스포츠경제 master@sporbiz.co.kr
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