평균 가계소득만으로 서울에서 아파트를 구입하기는 사실상 불가능한 것으로 분석이 나왔다. 20일 강중구 LG경제연구원 연구위원이 발표한 보고서에 따르면 우리나라 평균 가구소득과 평균 순금융자산을 가지고 있는 가계가 월소득 25%를 원리금상환에 충당했을 때 구입할 수 있는 주택가격 수준은 2억9000만원 정도인 것으로 밝혀졌다.
하지만 서울 아파트 평균가격은 약 5억 원으로 가계평균소득으로 구입할 수 있는 주택구입가격인 2억9000만원의 1.7배이다.
또한 구입이 가능한 주택가격과 실제 주택가격의 비율을 나타내는 수치인 주택구입능력지수(HAI)를 봤을 때 아파트 평균가격이 약 5억 원인 서울지역은 전국 평균 가구소득 기준으로 주택구입능력지수가 57.9%에 불과하다. 전문가들은 100 이상이면 현재 월소득으로 해당 지역 주택을 구입할 수 있지만 저금리 장기대출의 원리금 상환방식을 선택해도 이자상환이 어려울 것으로 전망했다.
한편, 전국적으로도 아파트 가격이 상승하고 있는 추세다. 지난 7일 기준 전국 아파트값은 지난주보다 0.12% 오른 것으로 한국감정원은 밝혔다. 수도권지역은 0.15% 올랐으며 서울은 0.17% 상승한 것으로 나타났다.
아파트 매매뿐 만 아니라 전세 또한 오름세를 기록했다. 전국 아파트 전세는 전주 대비 0.17%, 서울과 수도권이 0.24%, 지방이 0.9% 상승하였고 수도권 가격 오름폭이 한 주 전보다 0.03% 커졌으며 뿐만 아니라 전국 17개 시, 도의 전세가격이 오르고 있어 계속해서 전세난이 심화되고 있는 것으로 나타났다.
부동산 전문가들은 당분간 아파트 가격의 상승이 지속될 것으로 전망하는 가운데 최근 아파트가 아닌 빌라, 단독주택, 다세대 주택 구입이 증가하고 있는 추세다. 아파트 구입 부담과 전세난으로 인한 주거불안의 해소책으로 각광을 받고 있는 것이다.
특히 신축빌라가 인기다. 건축법이 엄격해짐에 따라 건물의 내구성이 높아졌고 복층빌라 같은 개성 있는 구조가 가능하며 무엇보다 아파트 전셋값으로 분양 받을 수 있어 내집마련이 가능하다. 아울러 초저금리로 인한 투자처로도 떠오르고 있는 상황이다.
반면, 아파트 가격 문제뿐 아니라 자신의 취향대로 구조를 바꾸고자 아파트를 포기하는 계층이 증가하고 있다. 빌라는 집 안에 작업실이나 다락방 혹은 노출천장을 만드는 등 세련된 구조로 변신이 가능해 각광을 받고 있다.
또한 주거에 대한 가치관이 달라지면서 집은 투자형식이 아닌 힐링하우스의 역할이 더욱 커지고 있다. 신축빌라는 원하는 동선 설계와 가구배치가 가능하다는 점이 주목 받고 있으며 아파트가격보다 저렴하기 때문에 좋은 학군, 출퇴근이 편리한 역세권에서 생활할 수 있다는 점을 높이 사고 있다.
자신이 살기 편해야 하고 셀프 인테리어를 좋아하는 세대 심리를 반영한 신축빌라는 깔끔한 건물뿐 아니라 주차시설, 보안시설이 최신설비로 되어있어 안정감이 있으며 공간개조도 편리해 인기다. 특히 오래된 빌라에 비교하여 난방시스템과 단열이 최신식으로 되어있어 열손실이 적고 상대적으로 정비가 잘 되어있어 하자 및 보수 문제가 적다.
이에 신축빌라 분양 매매 전문업체( <a href="http://www.1800-1076.com">http://www.1800-1076.com/</a> )를 통한 거래 또한 늘고 있다. 구조별, 지역별 등 1:1 맞춤형 상담으로 분양에 많은 도움을 주고 있다.
빌라분양전문 업체가 추천하는 강북지역은 중랑구( 망우역, 상봉동, 면목동, 중화동, 신내동 ),광진구( 중곡동, 군자동 ), 강북구( 미아역, 번동동, 수유동, 우이동 ), 마포구( 망원동, 홍대입구역, 서교동 ), 동대문구 ( 용두역, 답십리역, 제기동, 이문동, 휘경동, 청량리동, 전농동 ), 서대문구( 홍제역, 홍은동, 북가좌동 ), 성북구( 고려대역, 종암동, 정릉동, 하월곡동 ), 도봉구( 창동, 방학동, 쌍문동 ), 은평구 (응암역, 불광역, 갈현동, 대조동, 역촌동, 신사동, 구산동 ), 노원구( 상계동, 공릉동 ) 이다.
서울 강남 일대의 추천하는 곳으로는 동작구( 상도역, 상도동, 사당동, 남현동 ), 구로구( 개봉동, 온수역, 고척동, 오류동 ), 강서구( 내발산동, 염창역, 등촌동, 화곡동 ), 금천구( 독산동, 시흥동 ), 양천구( 목동역, 신월동, 신정동 ), 영등포구, 강동구( 성내동, 천호동 ), 관악구( 신림역, 봉천동 ) 이다.
경기도와 인천에서는 부천 원미구 ( 도당동, 상동역, 역곡역, 중동역, 원미동, 춘의동, 심곡동 ), 일산( 대화역, 덕이동, 탄현동 ), 안양, 파주( 야당동 ), 김포, 고양시( 관산동, 내유동 ), 의정부( 호원동, 가능동 ),군포, 인천 서구( 마전동, 당하동, 검암동, 연희동 ), 부천 소사구 (송내동, 소사본동, 괴안동, 심곡본동 ), 부천 오정구( 오정동, 원종동, 고강동 ),인천 남구( 도화동, 숭의동, 주안동 ), 인천 부평구( 부평역 ), 인천 남동구( 간석동, 구월동, 만수동 ), 인천 계양구( 계산동 ) 등이 인기 지역이다.
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