'강남 노른자' 시유지 입찰 추진… 市, 미래 산업 핵심공간 육성 계획
"주변 개발 후 가치 크게 오를텐데" 시민단체들 서두른 매각에 의구심
서울 강남의 알짜배기 시유지인 옛 서울의료원 부지가 공개 매각된다. 이 부지는 추정가격이 1조원을 넘나들고 있어 이를 사들일 기업에 대한 특혜 시비와 공공성 훼손 논란이 일고 있다.
서울시는 강남구 삼성동 옛 서울의료원 부지(3만1,543.9㎡)를 공개경쟁입찰을 통해 민간기업에 매각한 후 이 곳에 전시장ㆍ회의장ㆍ호텔 등 이른바 마이스(MICE) 산업 지원공간으로 조성하겠다고 10일 밝혔다.
이 부지는 지하철 2호선 삼성역과 9호선 도시철도역, 한강탄천수변이 인접해 있는데다 향후 KTX, GTX 등 광역철도 개통이 검토 중이어서 인천ㆍ김포공항 등에서 오는 외국인은 물론 타 지역에서의 접근성이 크게 개선될 것으로 예상되는 지역이다. 시는 이 일대를 코엑스부터 한전부지, 잠실운동장까지 이어지는 ‘국제교류복합지구’로 조성, 서울의 미래 먹거리 산업 핵심 공간이자 세계적인 명소로 만들어가겠다는 방침이다.
시는 지구단위계획에 따라 옛 서울의료원 부지의 주 용도를 제2종 주거지역에서 준주거지역으로 조정키로 했다. 이에 따라 용적률(대지 면적에 대한 건축물 연면적의 비율)은 기존 200%에서 400%로 상향 적용된다.
매각 재산은 토지 2필지(3만1,543.9㎡) 및 건물 9개동(연면적 2만7,743.63㎡)이다. 2개 감정평가 기관을 통한 예정가격은 약 9,725억 원에 이른다.
시는 11일 서울의료원 강남분원 재산 공개매각 공고를 내고 12~24일 전자입찰(onbid.co.kr) 방식으로 매각한다. 낙찰자는 예정가격 이상의 최고금액 입찰자로 선정된다. 낙찰자는 낙찰 통지를 받은 날로부터 열흘 이내에 서울시청 자산관리과에서 매매계약을 체결해야 하며 계약보증금은 입찰보증금으로 대체한다.
반면 경제정의실천시민연합 등 시민단체들은 매각 반대 성명을 발표하며 대립각을 세우고 있다. 개발 이후 막대한 가치 상승이 예상되는 부지를 서둘러 매각하려는 의도를 이해할 수 없다는 것이다. 경실련 관계자는 “개발이 끝난 뒤 충분히 가치가 올랐을 때 팔아도 될 땅을 MICE 산업의 발전 때문에 당장 민간에게 매각한다는 명분이 약하다”면서 “매입하는 기업에게 엄청난 특혜를 줄 수 있는 ‘헐값’ 매각을 중단하고 공공을 위한 사용방안을 재수립해야 한다”고 주장했다.
실제 지난달 서울시의회가 서울의료원 부지 매각 건을 의결한 직후 진행한 감정평가에서 이 부지의 가치는 약 9,500억 원 수준으로 지난해 현장조사 없이 이뤄진 감정가보다 10% 올랐다. 한전 부지가 팔리기 전이었던 지난해 3월 받은 감정가(6,700억 원)에 비하면 40%나 상승했다.
서울시는 관계자는 “민간에서 부지를 개발하더라도 전체 공간의 50% 이상을 업무ㆍ관광ㆍ문화 및 집회 시설로 써야 해 공공성을 담보할 수 있다”면서 “정상적인 절차를 거쳐 결정한 부분이기 때문에 사업진행을 계속할 것”이라고 말했다.
손효숙기자 shs@hankookilbo.com
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