전문가들 간에도 적잖은 시각 차
향후 부동산 시장 전망을 두고 학계나 연구소 등 부동산 전문가들과 건설업계 종사자들 간에는 적잖은 시각 차가 있었다. 설문에 참여한 이들은 부동산 전문가와 업계 임원이 각각 15명. 대체로 이해가 맞물려 있는 업계 임원들에게 비해 부동산 전문가들의 전망이 냉정했다.
두 집단 간에 가장 두드러진 견해차를 보인 건 향후 부동산 시장 전망. ‘최소한 3년 이상 현재의 상승세가 지속된다‘고 전망한 부동산 전문가는 20%(3명)에 불과했지만, 업계 임원들은 무려 60%(9명)가 이 전망에 베팅을 했다. 특히 업계 임원 27%(4명)은 부동산 시장이 대세 상승기에 접어들었다는 매우 낙관적인 전망을 내놓기도 했다.
전세난의 원인을 두고도 미세한 시각 차를 노출했다. 두 집단 모두 ‘저금리 기조에 따른 빠른 월세화’를 가장 큰 원인으로 꼽긴 했지만, 업계 임원의 20%(3명)는 ‘재건축 등 일시적 공급 부족’을 지목했다. 반면 전문가들 중에 이 같은 의견을 낸 이들은 한 명도 없었다. 재건축 이주 수요 등이 해소되면 전세난도 한풀 꺾일 것이기 때문에 너무 과민 반응을 할 필요는 없다는 시각이 업계 내엔 적잖이 깔려 있다는 얘기다.
금리 인하나 한도 확대 등 대출을 통한 부동산 거래 활성화 대책을 두고도 의견이 엇갈렸다. 전문가들 사이에서는 ‘부동산 경기 부양을 위해 불가피한 조치’(5명)라는 의견보다 ‘가계부채 증가로 하우스푸어 양산’(8명)이라는 부작용 우려가 더 많았다. 반면 업계 임원들의 경우 경기 부양을 위한 불가피한 조치라는 의견이 8명으로 하우스푸어 양산이라는 의견(6명)을 앞질렀다. 업계의 채정석 ㈜신영 상무는 “7년 여 동안 부동산시장이 거의 무너졌다가 이제 겨우 회복하는 상황인데 이를 놓고 과열이라고 지적하는 것은 옳지 않다”며 “시장이 죽어 있는 동안 현장 일자리가 사라져 서민들이 얼마나 힘들었는지를 생각한다면 정부의 정책 방향이 보다 뚜렷해져야 한다”고 말했다. 반면 학계의 윤석헌 숭실대 교수는 “빚을 늘려 부동산 경기를 띄우겠다는 정책은 한국경제의 체질을 바꾸는데 장애요인이 될 뿐 아니라 뇌관을 키울 수밖에 없다”고 지적했다.
양홍주기자 yanghong@hk.co.kr
기사 URL이 복사되었습니다.
댓글0