저유가 여파 해외 실적 35% 급감, 뉴스테이 정책 수익성 자신 못해
국내 건설사들이 올해 너나 없이 아파트 신규분양에 몰리는 데는 그만한 이유가 있다. 전통의 수익원이었던 해외 수주 사업이 최근 유가하락 여파로 부진을 면치 못하고 있는데다, 정부가 특혜 시비까지 불러 가며 새로운 수익모델 차원에서 제안한 기업형임대주택(뉴스테이) 사업 역시 성공여부를 확신하지 못하고 있기 때문이다. 주력(해외)과 신규(임대) 시장 모두에서 전망이 신통치 않자 텃밭(분양)으로 고개를 돌리는 형국이다.
11일 건설업계와 해외건설협회 등에 따르면 올 들어 최근까지 해외건설 수주액(106억 달러)은 작년 같은 기간(162억달러)보다 무려 35%나 급감했다. 특히 국제유가 하락의 여파로 중동 각국의 건설 발주량이 줄어들면서 그간 가장 확실한 수주처였던 중동지역 실적이 곤두박질쳤다. 올 초 이후 중동 지역 수주 실적(23억8,000만달러)은 1년 전 같은 기간(130억달러)의 5분의 1에도 못 미친다. 이에 따라 총 수주액에서 중동이 차지하는 비중도 작년 80%에서 올해 22.6%로 급락한 상태다.
다행히 아시아(41억5,000만달러)와 중남미(38억6,000만 달러) 시장에서 각각 작년보다 2배, 3.5배씩 실적을 늘리면서 전반적인 해외수주 물량 급감세는 만회했다. 건설업계는 여기에 최근 박근혜 대통령의 중동 4개국 순방 효과도 일정부분 기대하고 있다.
하지만 이 역시 한계가 분명하다는 지적이 나온다. 한 업계 관계자는 “시장 다변화 및 사업영역확대 등을 추진하고 있지만 아직까지는 국내 업체들의 핵심 시장이 중동인 만큼, 저유가 기조가 계속되는 한 향후 전망이 밝지 않은 게 사실”이라고 말했다.
정부가 대기업에 특혜를 몰아줬다는 비판을 받는 뉴스테이 정책도 발표 두 달이 넘었지만 건설사들은 “검토중”이란 입장만 반복하고 있다. 중산층 주거안정을 목표로 지난 1월 발표된 뉴스테이 정책은 기업 입장에선 임대 의무기간 8년과 임대료 연간상승률 5%를 제외하면 사실상 아무런 규제가 없다. 그럼에도 현대까지 참여의사를 밝힌 곳은 대림산업 한 곳뿐이다.
가장 큰 이유는 건설사들이 여전히 수익성을 자신하지 못하기 때문이다. 분양 후 입주까지 2~3년 이면 자금회수가 가능한 일반 분양과 달리 최소 8년 이상을 기다려야 수익을 얻을 수 있기 때문에 업체들의 선호도가 떨어진다. 사업성의 관건인 도심 내 부지 확보를 위해선 정부의 추가지원이 필요하다는 목소리가 나오는 이유다. 여기에 그동안 쌓아 온 아파트 브랜드의 이미지가 임대주택 사업으로 훼손될 수 있다는 우려 역시 건설사들을 주저하게 하고 있다.
진남영 새로운 사회를 여는 연구원 부원장은 “정부는 정책의도와 건설사의 이해가 맞아 떨어질 거라고 보겠지만, 뉴스테이 정책은 먼저 부동산 시장이 안정되어야 업계의 참여가 가능하다”며 “건설사들은 자신들의 관점에서 복잡한 고민을 하고 있는 것”이라고 말했다.
세종=김현수기자 ddackue@hk.co.kr
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