올해 6월 분양한 경기 용인시 수지구의 G아파트는 부동산경기 침체의 직격탄을 맞았다. 전체의 70%가 전용면적 85㎡ 이하 중소형인데도 저조한 청약경쟁률(0.87:1)을 기록하면서 상당수 세대가 분양에 실패한 것이다.
G아파트 상황은 정부의 8∙28 부동산 대책으로 반전을 맞았다. 8월 중순까지 27건에 불과했던 계약이 9월 한 달간 194건으로 늘어난 것. G아파트 건설업체 관계자는 "할인분양 폐지 등 회사도 노력했지만 정부 대책이 확실히 효과가 있었다"고 말했다.
미분양 아파트가 눈에 띄게 줄고 있다. 중대형 미분양 아파트가 넘쳤던 용인에서만 지난달 725세대가 팔렸을 정도다. 국토교통부는 8∙28 대책이 효과를 내면서 시장 분위기를 바꾸고 있다고 평가했다.
31일 국토부에 따르면 지난달 전국 미분양 주택은 8월보다 2,009세대 줄어든 6만6,110세대다. 물량도 줄었지만 감소 형태도 개선됐다. 신규 미분양 증가물량은 8월보다 25% 줄어든 반면, 기존 미분양 해소물량은 22% 늘어났기 때문. 미분양이 덜 늘고, 더 많이 팔렸다는 얘기다.
건설업체의 발목을 잡던 준공 후 미분양(악성 미분양) 주택도 크게 줄었다. 지난달 전국 악성 미분양은 2만4,667세대로 2008년 이후 가장 적었다. 2009년 최고점(5만4,141세대)보다 54%나 줄어든 수치다. 국토부 관계자는 "(잇따른 정부대책에) 실수요자들뿐만 아니라 임대사업자들도 아파트를 대량 매입했다"고 설명했다.
그러나 전문가들은 국내외 경제상황이 여전히 나쁜 만큼 섣불리 부동산경기 회복을 점치긴 어렵다고 지적했다. 분석 기간을 달리하면 3분기 미분양 시장은 2분기보다 악화했고, 무엇보다 시황 개선도 지역별로 양극화했다는 것이다.
부동산114에 따르면 지난달 악성 미분양의 58%는 수도권(1만4,279세대)에 밀집해 있다. 업체들이 분양가상한제 도입 전 분양물량을 크게 늘렸던 용인(2,836세대)과 고양시(1,938세대) 등 경기의 미분양 주택은 1만670가구에 달한다. 영종∙청라지구에 대규모 분양이 있었던 인천(2,801세대)도 미분양이 많다. 반면 수도권이 아닌 대부분의 지역에선 악성 미분양이 수백 가구 미만에 그쳤다.
미분양 개선 속도도 다른 지역이 수도권보다 빠르다. 지난달 미분양은 수도권이 감소(3만4,671)하고 다른 지역(3만1,439)이 늘었지만, 따지고 보면 수도권은 2개월 연속 증가 뒤 1개월 감소, 다른 지역은 8개월 감소 뒤 1개월 증가였다. 업계에선 1회성 반전일 뿐, 앞으로도 수도권 미분양 물량은 다소 늘 것으로 보고 있다.
전문가들은 신중한 투자를 강조했다. 조은상 부동산써브 팀장은 "내년에 양도세 면제 혜택이 끝난 뒤 시황을 장담할 수 없고, 건설업체들이 연말까지 분양 물량을 늘릴 수 있어 비인기 지역 가격은 오히려 더 떨어질 것"이라고 내다봤다. 윤지해 부동산114 연구원도 "수도권 악성 미분양이 많은 지역은 앞으로도 피하는 것이 좋다"고 조언했다. 무턱대고 분위기에 휩쓸려선 안 된다는 얘기다.
김민호기자 kimon87@hk.co.kr
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