경기 성남시 구도심 재개발 및 주거환경개선사업 대부분이 오랜 건설 경기 침체로 유보나 취소 수순 밟기에 돌입할 것으로 전망된다. 시는 주민들의 의견을 물어 조만간 사업 추진 여부 등을 확정할 방침이다.
3일 성남시에 따르면 수정구 신흥동 신흥2구역(20만3,973㎡) 중원구 중동 중1구역(10만8,524㎡) 금광동 금광1구역(23만3,3366㎡) 등 3곳이 2009년 재개발사업 정비구역으로 지정됐다. 하지만 정비구역 지정 후 4년이 지나도록 시행사인 LH(한국토지주택공사)가 부동산 경기 침체 등을 이유로 사업을 보류하고 마땅한 민간 건설사도 찾지 못해 사업 추진에 난항을 겪고 있다. 앞서 2008년 정비구역으로 지정된 수정구 수진2동 재개발사업은 사실상 중단된 상태다.
태평2ㆍ4구역(28만2,284㎡) 주거환경개선사업도 사정은 마찬가지다. 2007년 지정된 이 곳은 시가 부지를 매입해 공공주택을 건립하는 방식이지만 보상비만 2조7,000억원에 달해 사업비 확보가 어려운 상황이다. 도시 및 주거환경정비기금이 1,081억원에 불과해 시가 매년 900억원씩 기금을 조성하더라도 태평2ㆍ4구역 보상비를 마련하는 데만 27년이 소요된다.
자부담 비율이 높아지면서 재건축을 반대하는 주민들이 늘어 10곳에 이르는 민간 재건축 사업도 지지부진하다. 최근 준공된 단대동 동보아파트(186가구)의 경우 애초 사업 당시 108%에 달했던 비례율(사업 후 얻을 이익을 현재 가치와 비교한 수익률)이 사업 종료 뒤 68%로 감소해 가구당 9,300만원을 자부담했다. 시가 재건축 활성화를 위해 건폐ㆍ용적율 상향 및 공공용지 감소 등의 긴급 처방을 내렸지만 부동산 시장 반응은 여전히 신통치 않다.
이에 따라 시는 태평2ㆍ4구역 등 지지부진한 구도심 재개발 사업구역 토지 소유주를 상대로 사업 방향을 묻는 설문조사를 진행 중이다. 시는 설문조사를 마친 뒤 사업 구역별 주민대표회의 주민총회를 통해 주민 스스로 사업 지속 추진이나 해제, 사업방식 변경 등을 결정하도록 유도할 계획이다.
시 관계자는 "구도심의 열악한 주거환경 개선이 시급하지만 경제 여건 등을 고려했을 때 사업방식 변경이나 사업 유보, 취소가 불가피한 상황"이라고 말했다.
김기중기자 k2j@hk.co.kr
기사 URL이 복사되었습니다.
댓글0