제주에서 처음으로 공동주택 재건축 사업이 추진된다.
26일 제주시에 따르면 도남주공연립주택 입주민으로 구성된 (가칭)도남주공연립재건축 추진위원회는 최근 재건축을 위한 정비계획 제안서를 시에 제출했다. 제안서는 2만2,840㎡ 부지에 연면적 7만965㎡(용적률 215.39%), 9~13층(39.38m) 높이의 아파트 7동 422가구 규모의 공동주택을 재건축하겠다는 내용이다.
도남동 811번지에 1984년 5월 준공된 도남주공연립주택은 대지면적 2만3,245㎡에 지상 3층 건물 13동 규모로 총 184가구(18평형~24평형)가 거주하고 있다. 준공된 지 28년이 지나면서 각종 시설이 낡고 건물 노후화가 빠르게 진행되면서 주민들은 지난해 7월부터 주민설명회와 주민총회 등을 거쳐 재건축을 결정했다.
주민들은 지난 3월 제주시에 재건축을 위한 안전진단을 신청했고, 지난 8월 안전진단 업체로부터 구조안전성, 건축마감ㆍ설비 노후도, 주거환경, 비용분석 등을 통해 '조건부 재건축' 판정을 받았다.
그러나 고도완화라는 과정이 남아 있어 도내 첫 재건축 사례가 될지 관심이다. 주민들이 제출한 정비계획은 일반주거지역으로 현재 30m(10층)로 묶여있는 고도를 39.38m(13층)로 완화하는 내용으로 돼 있다. 이의 수용 여부가 사업 성공의 열쇠가 될 것으로 보인다.
시는 주민들이 제출한 정비계획 제안서를 토대로 고도완화 가능 여부 등을 검토 후 정비계획 입안 여부를 결정할 방침이다. 입안 여부가 결정되면 주민설명회와 도의회 의견청취 절차를 거쳐 제주도에 정비구역지정을 신청해 경관위원회 및 도시계획심의위원회 심의를 통해 최종 정비구역이 지정 고시된다.
이와 함께 1985년 7월 준공된 480세대 규모의 제주시 이도주공1단지 주민들도 재건축을 추진하고 있다. 주민들은 지난 7월 제주시에 재건축을 위한 '안전진단'을 신청했다. 시는 내년 1월 초까지 안전진단을 마무리할 계획이다.
시 관계자는 "노후 공동주택 재건축이 시민주거환경 개선이란 측면이 있는 것은 사실"이라며 "그러나 재건축 시기가 되지 않은 공동주택들이 무리하게 재건축할 경우 경제적 비용 손실과 재건축을 통한 이익 등 투기 우려도 배제할 수 없는 만큼 공익적 측면에서 주택재건축사업의 타당성을 검토하겠다"고 말했다.
정재환기자 jungjh@hk.co.kr
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