가계부채 등으로 본격상승 힘들어, 실물경기ㆍ새 정부ㆍ세제지원 변수, 수도권 아파트 입주물량 적어 전세난 우려
국내 건설사들은 내년 주택시장이 상저하고(上低下高)로 예상되는 국내경기 흐름보다 한발 늦게 하반기에 바닥에 도달할 것으로 전망했다. 하지만 가계부채 부담과 매수심리 위축이 여전해 본격적인 상승은 기대하기 어렵다는 예상도 우세하다.
주택산업연구원은 13일 건설사를 상대로 실시한 주택시장 설문조사 결과 ‘2013년 하반기가 바닥’이라는 응답이 56%로 가장 많았다고 밝혔다. 내년 부동산시장은 전반적 경제가 회복세로 돌아선 것을 확인한 후에야 최악의 상황에서 벗어나게 될 것이라는 예상이다. 이미 주택가격은 고점 대비 최대 30% 이상 하락한 상황이다.
하지만 본격적인 회복 기대는 성급하며, 주택구매는 투자목적 보다는 실수요자 위주로 고려할 필요가 있다고 내다 봤다. 김지은 주택산업연구원 책임연구원은 “당초 내년 상반기가 부동산 경기 바닥이라는 견해가 많았으나 주택가격 하락 및 거래량 감소와 함께 다주택자 양도세 중과폐지 등이 국회를 통과하지 못하고 유럽 재정위기 등 대내외 경제가 여전히 불확실해 바닥 도달 예상시기가 한 분기 지연됐다”고 밝혔다.
부동산정보업체 부동산114도 내년 주택시장이 올해 최악의 거래부진에서 탈출하면서 수요자들이 기대심리와 구매력을 회복할 수 있는 원년이 될 것이라 예상했다. 전문가들은 내년 전국 주택시장을 약보합세, 수도권은 공급과잉 미해소와 세종시 등 신도시 수요 분산에 따라 약세로 예상했다. 반면 지방은 울산과 광주 등의 회복세와 세종시의 정부기관 이전과 입주가 본격화하면서 상승세를 보일 것이라 내다 봤다.
내년 부동산 시장을 좌우할 주요 변수는 실물경기 흐름, 새 정부 출범, 취득세 감면 연장 등 세제지원책 등을 꼽았다.
현재 주택시장이 투자적 성격보다는 실수요자 위주로 움직이고 있어 주택구매 희망자들은 실물경기의 향방에 따라 움직일 가능성이 크다. 따라서 유럽 재정위기와 가계부채 같은 실물경제와 직결되는 대내와 경제여건 변화가 주택시장 회복의 관건이라는 분석이 많다. 국내 금리의 추가 인하 가능성도 관심 꺼리다. 기준금리가 더 떨어져 3% 후반에서 4%대 초반인 시중 주택담보대출 금리가 더 떨어진다면 주택 구입시 금융비용이 감소하기 때문에 매매를 자극하는 효과가 발생해 시장에 활기를 불어넣을 수 있다.
새 정부 출범 효과에 대해서는 다소 회의적이다. 양대 유력 대선후보들이 과거 대선처럼 대규모 부동산 개발계획 같은 공급 측면의 공약보다는 주거복지 중심의 공약을 내걸고 있어 단기적 시장 반전은 어려울 것으로 전망된다. 하지만 추가적인 주택경기 활성화 대책 이 나온다면 시장에 긍정적으로 작용할 전망이다. 올해 말 종료되는 취득세 감면이 새 정부 들어 연장될 지와 시장 파급력이 큰 다주택자 양도세 중과폐지와 분양가상한제 폐지가 국회에서 통과될지 여부도 관심이 쏠리고 있다.
부동산 침체 장기화로 공급이 줄어들면서 전세난이 더욱 가중될 것이라는 우려도 커지고 있다. 수도권의 경우 아파트 입주물량이 내년 8만7,000여세대로 올해보다 2만세대 감소할 것으로 보인다.
박원갑 KB국민은행 부동산수석팀장은 “내년 주택시장은 ‘전약후강(前弱後强)’ 이 될 것이지만 피부로 느끼기에는 매매가격의 하락 폭이 둔화되는 정도로 상승폭은 크지 않을 것”이라고 말했다.
배성재기자 passion@hk.co.kr
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