8년째 사업자를 찾지 못해 공회전하던 충남 천안시 복합테마파크타운 조성 사업의 가시화가능성이 무르익고 있다. 기업참여 문의가 이어지고 있기 때문이다.
18일 천안시에 따르면 동남구 문화동 옛 천안시청 부지 일원에 공공기관, 공동주택, 역사공원 등이 들어서는 복합테마파크타운 조성사업 제안 공모에 대한 기업 문의가 늘었다.
시는 기업 문의가 사업신청서 접수로 이어질 것으로 내심 기대하고 있다.
이 사업은 2005년 시 청사의 불당동 이전으로 구도심 공동화 현상 가속화 예방을 위한 대안사업으로 시작됐다. 시는 2014년까지 4,260억원을 들여 지상 57층, 높이 216㎙의 랜드마크타워 등 초고층 건물 3동과 어린이회관, 비즈니스호텔, 국제교류센터, 멀티플렉스, 문화체험클러스터, 스포츠게임 테마파크를 건설키로 했다.
그러나 당시 막대한 자금을 충당할 수 없어 사업이 장기간 표류하자 천안시는 자체사업 추진을 포기하고 민간사업자를 끌어들였다. 민간사업으로 전환 이후 제안사업에 뛰어든 SK텔레콤은 2년간 사업성 검토만 하다 중도포기 했다. 또 다른 민간사업자인 핍스웨이브개발의 제안은 사업성과 타당성 부족으로 무산되는 과정을 겪었다.
이에 천안시는 사업규모와 민간사업자 부담을 대폭 줄이고 2014년 착공해 2016년 완공하기로 조정했다. 사업규모를 ▦동남구청과 보건소를 신축하는 공공청사 ▦300세대 규모의 공동주택 ▦역사문화공원과 전망타워 ▦국제교류센터 및 글로벌 복합업무센터 등으로 대폭 줄였다. 또 천안복합테마파크타운의 토지매각 입찰 시 낙찰가격이 감정가격의 120%를 넘지 않도록 제한 하는 등 가격조건을 완화했다. 특히 토지 매각대금이 공공청사 건립비용을 넘어설 경우 추가비용은 천안시가 부담하는 조건을 걸어 민간투자를 유인했다.
시는 감정평가 결과를 내달 초 공지하기로 했다. 또한 사업부지 내 관공서의 위치를 사업자의 개발계획에 맞게 임의대로 변경 가능하게 하는 등 민간사업자의 개발편의와 이익을 보장키로 했다.
시 관계자는 "국내 경기침체가 가장 큰 악재이지만 120% 상한선을 모든 민간사업자들이 긍정적으로 받아들이고 있다"고 밝혔다.
이준호기자 junhol@hk.co.kr
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