서울 강남의 마지막 남은 노른자위인 개포지구가 4만1,000여 가구가 거주하는 '친환경 미니 신도시'로 재탄생한다.
서울시는 23일 제5차 도시ㆍ건축공동위원회를 열고 강남구청장이 변경 요청한 강남구 도곡ㆍ개포ㆍ일원동 일대 393만7,263㎡에 대한 '개포택지개발지구 제1종 지구단위계획 재정비안'을 수정 가결했다고 밝혔다. 1981년 택지개발로 조성된 이후 지난 10여 년 간 집값 상승을 주도해 '강남 재건축 불패론'의 진원지였던 개포지구는 30년 만에 서울 강남의 초대형ㆍ최고급 주거단지로 거듭나게 됐다.
시가 확정한 계획안에 따르면 개포지구는 현재 32개 단지 2만8,704가구가 재건축을 통해 4만1,135가구가 거주하는 미니 신도시급으로 개발된다. 아파트 층수는 현재 저층 아파트가 있는 제2종 일반주거지역은 대지 일부를 공공시설 부지로 기부채납할 경우 평균층수 18층 이하로 하되, 고층 배치구간은 최고 35층까지 가능하도록 했다. 제3종 일반주거지역은 최고층수 35층 이하로 건축할 수 있도록 했다.
서울시는 특히 소형임대주택 공급을 늘리기 위해 2종 일반주거지역의 상한용적률을 당초 235%에서 230%로 하향 조정, 법적용적률 250% 범위 내에서 소형아파트를 추가로 더 짓게 했다. 이에 따라 소형아파트 공급물량이 3,805가구에서 4,080가구로 275가구 늘어난다.
여기에 정비계획수립 시 소형임대주택 규모를 60㎡이하에서 40㎡, 59㎡로 조정해 860가구를 추가토록 했다. 또 민간임대주택 확보를 위해 독립임대가 가능한 구조의 부분임대 주택을 도입해 6,857가구를 확보했다.
시는 자연친화적 단지 조성을 위해 지구 내 공원과 녹지 면적을 당초 79만㎡(20.1%)에서 87만㎡(22.1%)로 크게 확충하는 한편, 도로 면적도 65만㎡(도로율 16.5%)에서 79만㎡(20.0%)로 늘렸다. 또 지구 내에 대모산 양재천 달터공원 등을 연계한 친환경 도시공원과 지구 전체를 잇는 자전거도로가 조성되고, 도서관, 공연ㆍ전시장, 체육ㆍ문화시설이 들어선다.
박석원 기자 spark@hk.co.kr
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