총부채상환비율(DTI) 규제 완화 등이 담긴 지난해 8ㆍ29부동산대책 이후 5개월여간 수도권 전세 아파트의 전세가 총액이 무려 34조원 늘어난 것으로 나타났다. 부동산대책에도 불구하고 전세난이 갈수록 심화되고 있다는 얘기다.
5일 부동산114에 따르면 2월 현재 수도권 전세 아파트의 시가총액은 약 599조원으로 대책 발표 전 시가총액(555조원)보다 34조원 늘었다. 지역별로는 서울의 시가총액이 발표 전 279조원에서 현재 294조원으로, 경기도가 242조원에서 260조원으로, 인천이 43조원에서 44조원으로 각각 증가했다.
지방 역시 전세물량 부족이 심화, 전국 아파트 전세 시가총액은 대책 전보다 50조원 늘어난 898조원을 기록했다. 반면 수도권 아파트의 매매 시가총액은 소폭 감소했다. 현재 수도권 아파트 시가총액은 총1,360조8,796억원으로 발표 전(1,362조2,065억원)보다 1조3,269억원 줄어들었다. 경기도는 대책 전보다 1조4,801억원 감소했고, 인천도 6,320억원 줄었다. 서울의 경우 7,852억원 증가하긴 했지만, 전체 25개구 중 강남3구(강남ㆍ서초ㆍ송파)와 강동구, 양천구 등 9개구를 제외한 16개구는 감소했다.
이런 현상은 8ㆍ29대책 이후 아파트 매매 수요가 늘어나긴 했지만 일부 지역에 한정돼 있다는 것을 보여주는 것이라는 게 전문가들의 해석. 부동산114 김규정 본부장은 "DTI규제가 완화됐지만 여전히 매매 수요가 전세로 몰리면서 전세 공급 부족 현상은 심화되고 있다"며 "설 이후 전세수요가 매매로 전환되지 않는 한 전세 시가총액 상승은 당분간 지속될 것"이라고 말했다.
강아름기자 saram@hk.co.kr
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