내년부터 2세대를 1세대로 통합하거나 2세대를 3세대로 쉽게 분리할 수 있는 아파트가 서울에 선보인다. 방의 크기를 조절하는 등 리모델링도 쉬워지게 된다.
서울시는 이 같은 내용의 '지속가능형 공동주택 제도'를 내년부터 도입한다고 18일 밝혔다.
지속가능형 공동주택은 건축물의 기본골격은 그대로 유지하면서 벽이나 설비 등 내ㆍ외부 구조를 손쉽게 바꿀 수 있는 '라멘'(Rahmen)식 주택 형식을 말한다.
시 관계자는 "아파트 내부를 변형이 불가능한 콘크리트 구조물로 만드는 것이 아니라 기둥과 보로 건물을 지탱하고 벽은 조립식 벽돌이나 석고보드 등의 자재를 사용해 쉽게 철거하거나 평면구조를 자유롭게 바꿀 수 있게 된다"고 설명했다.
이 경우 인접세대와 수평 및 수직으로 통합과 분리가 가능해 2세대가 합쳐져 1세대가 될 수도 있고, 반대로 분리돼서 3세대가 될 수도 있다. 또 벽을 쉽게 철거할 수 있기 때문에 방의 크기를 변경하는 등 내부 평면구조도 자유롭게 바꿀 수 있다.
이 관계자는 "1인 가구와 노인 가구 등 세대유형이 다양해지고 있어 세대별 특성에 맞게 주택 형식을 쉽게 바꿀 수 있도록 했다"고 말했다.
시는 특히 지속가능형 공동주택은 철근콘크리트조의 수명이 다할 때까지 100년 정도 사용할 수 있기 때문에 20~30년마다 재건축되는 문제점 역시 시정될 수 있을 것으로 내다봤다.
시는 지속가능형 공동주택을 내년 1월 도시계획위원회 심의 통과 분부터 SH공사가 시행하는 아파트와 재개발 임대아파트 등 공공부문에 의무적으로 적용할 계획이다.
민간부문 아파트에 대해서는 2012년부터 지속가능형으로 지을 경우 10% 이내에서 용적률 인센티브를 준다는 방침이다. 이건기 서울시 신주택정책기획단장은 "현재 고밀도 고층 아파트가 재건축될 20∼30년 뒤를 내다봤을 때, 몇 십 년도 안돼 부수고 다시 짓는 기존 주택정책을 바꿔야 한다"고 말했다.
그러나 업계에서는 "라멘식 구조로 아파트를 지으면 골조 공사비 증가로 분양가가 상승할 뿐 아니라 주민들이 기둥식보다 벽식 구조를 선호한다"며 회의적인 반응이다.
업계 한 관계자는 "라멘식 구조로 하면 시공비가 3% 정도 늘어난다"며 "또 최근 주력 주택형인 20~30평대 중소형의 경우 기둥 위주로 하면 평면구조가 좋지 않아 분양에 지장이 있을 수 있다"고 말했다.
이에 대해 시는 "분양가격 상승이나 건설기술 문제 등 주택시장에 미칠 영향 등을 감안해 실행방안을 마련할 계획"이라고 밝혔다.
강철원 기자 strong@hk.co.kr
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