서울 영등포구 문래동 2가, 구로구 신도림동, 성동구 성수동2가, 금천구 가산동 일대 등 서울시내 노후하고 침체된 준공업지역 27.7㎢(시 전체면적의 4.6%)가 산업과 주거, 문화 기능을 갖춘 특화공간으로 탈바꿈한다.
해당 지역내 용적률 제한이 대폭 완화되고 복합개발을 통해 확보된 부지에는 지역 특성을 고려한 임대산업시설이 건립된다.
서울시는 14일 영등포, 구로 등 7개 구에 걸쳐 있는 준공업지역에 대한 활성화 대책을 담은 '서울시 준공업지역 종합발전계획'을 발표했다.
시는 준공업지역을 ▦산업이 밀집된 지역(공공지원형) ▦주거와 산업이 혼재된 지역(산업정비형) ▦역세권 등 중심기능이 필요한 지역(지역중심형)으로 구분, 각 지역 특성에 맞는 정비 방식을 제시했다.
산업이 밀집된 지역은 산업개발진흥지구로 지정, 용적률을 최대 1.2배까지 완화하고 도로와 공원 등의 기반시설에 대한 공공지원이 이뤄진다. 시는 영등포구 양평동과 문래동, 구로구 신도림동, 성동구 성수동 등 4곳을 산업개발진흥지구로 계획 중이다.
주거와 산업 혼재가 심한 지역은 주거와 산업 부지를 계획적으로 분리함으로써 주거환경 보호와 산업기능 클러스트화를 동시에 추진하기로 했다.
간선가로변에는 산업축을 만들고, 주거지역에는 용적률을 현행 250%에서 300%까지 완화할 방침이다. 완화된 용적률의 절반 가량에는 장기전세주택(시프트)을 짓도록 했다.
역세권 등 지역중심형 지역은 복합개발을 통해 주거, 산업시설은 물론 문화·상업시설이 들어설 계획이다. 이를 위해 시는 공동주택 등의 용적률을 400%까지 완화해 주는 대신 늘어난 연면적의 20% 이상에 문화시설 등을 유치토록 하는 한편 일정 비율의 토지를 공공 목적의 임대산업시설 부지로 기부채납하도록 해 복합개발을 유도할 계획이다.
시는 준공업지역이 정비되면 산업공간이 현재 943만㎡에서 약 21% 늘어나고 9만여 명의 고용증대 효과도 낼 것으로 분석했다.
시는 그러나 이번 발표로 부동산 가격이 급등할 수 있는 점을 감안, 필요한 경우 준공업지역 내 토지거래 허가대상 기준(현행 660㎡ 초과시)을 대폭 낮추는 방안도 검토 중이라고 밝혔다.
박석원 기자 spark@hk.co.kr
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