올 하반기 은행에서 주택담보대출을 받기가 더욱 힘들어질 전망이다. 금융당국이 최근 급증하는 주택담보대출을 억제하기 위해 사실상 은행별 대출총액을 제한하는 방침을 정했기 때문이다. 일부은행은 이미 하반기 대출계획을 축소 수정했다.
28일 금융감독원과 시중은행에 따르면 최근 금융당국은 은행들로부터 하반기 월별 주택담보대출 계획을 제출 받았다. 당국은 이를 토대로 대출 목표치가 올해 상반기나 예년에 비해 높은 은행에 대해서는 목표치를 축소하도록 지도할 방침이다. 사실상의 대출총액 규제인 셈이다.
올해 들어 5월까지 은행권의 주택담보대출은 월 평균 3조원씩 늘어 주택경기가 절정에 달했던 2006년(월 2조9,000억원)을 웃돌고 있다.
이에 따라 하반기부터 주택담보대출을 늘려 수익성을 제고하려 했던 시중은행도 목표치를 잇따라 축소하고 있다. 올해 들어 지난 20일까지 1조9,000억원 이상의 주택담보대출 실적을 올린 농협은 하반기 주택담보대출 증가액을 1조5,000억원으로 제한하기로 했다.
농협은 대출총액을 제한하는 동시에 주택담보대출 취급실적을 영업점 평가점수에 아예 반영하지 않기로 했다. 상반기에 주택담보대출을 1조9,000억원 늘린 신한은행은 하반기 목표를 1조6,000억원으로 잡았으며, 하나은행은 하반기 대출액을 상반기와 비슷한 6,000억~7,000억원 수준에서 관리하겠다고 밝혔다.
이 같은 조치에도 불구하고 부동산 가격과 관계없이 대출이 늘어날 경우 금융당국은 강남3구에만 적용되고 있는 총부채상환비율(DTI) 규제를 비투기지역으로 확대할 수 있다는 입장이다. 금융위 관계자는 "부동산 경기가 더 침체되면 기존대출 자체가 부실화할 수 있으므로 부동산 관련 규제는 매우 신중하게 접근하고 있다"고 말했다.
문준모 기자 moonjm@hk.co.kr
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