올해 직장생활을 마무리한 김모(61)씨 부부는 요즘 임대 수입을 받는 재미가 쏠쏠하다. 김씨 부부는 지난해 초 살고 있던 마포구 도화동의 135㎡(41평)형 아파트를 8억원에 팔고, 공릉동에서 69㎡(21평)형과 82㎡(25평)형 아파트 5채를 사서 주택임대사업을 하고 있다.
이 곳은 주변에 서울여대와 산업대가 있어 입주수요가 풍부하다. 지난해 5채를 구입하는데 들어간 비용은 보증금 등을 제외할 경우, 7억원이 조금 넘었다. 하지만 월 수익은 400만원이 넘는다. 거의 7%에 이르는 임대 수익률이다.
이처럼 주택임대 사업은 은퇴를 준비하는 노년들에게 또 하나의 안정적인 재테크 수단으로 주목 받고 있다. 더구나 최근처럼 주택 시장이 불안하고 미래 예측이 불가능할 때에는 10년 이상 장기 투자를 겨냥한 주택임대사업을 노려볼 만 하다. 안정된 수익과 세금 감면혜택 뿐만 아니라 시세 상승에 의한 매매차익도 장기적으로 기대해 볼 수 있기 때문이다.
임대사업을 시작하는 단계에서 주택은 공시가액 3억원 이하이어야 하고 규모는 국민주택 규모 85㎡(25.7평) 이하로 5채 이상이어야 한다. 임대주택의 면적과 보유기간에 따라 종합부동산세는 물론 양도세와 재산세에서도 다양한 감면혜택이 있다.
주의해야 할 사항도 있다. 임대주택 취득 후 30일 안에 임대사업자로 등록해야 세제혜택을 받을 수 있다. 하지만 취득일로부터 2개월 이내에 이전등기를 하지 않거나 임대개시일로부터 5년 이내에 매입임대 주택을 임대 이외의 용도로 사용, 매각하면 감면세액을 오히려 추징 당하게 된다. 또 10년 이상 장기임대하였다 하더라도 공시가가 3억원 이상일 경우, 50%이상의 양도세율을 적용 받는다.
그렇다면 어떤 지역이 임대주택 사업지로 적당할까?
일단 임대 수요가 풍부한 곳이어야 하고, 주택가격이 저렴해 구입에 부담이 없어야 한다. 전문가들은 이와 같은 조건을 갖춘 대표적인 지역으로 서울과 경기지역의 대학 부근을 추천한다. 학생과 사회 초년병의 수요가 있고, 대부분 지하철 등 교통망이 잘 정비돼 있어야 임대사업에 적합하다.
내집마련정보사 양지영 팀장은 “당분간은 분양가상한제 및 청약가점제 등 주택 시장 불안요소로 인해 전세 및 월세 등의 임대료 상승과 소형평형대 매매가격이 상승할 것으로 보인다”면서 “주택임대사업은 높은 임대료는 물론 개발 호재가 있는 지역은 향후 시세차익도 기대할 수 있어 노후대비 상품으로 적합하다”고 말했다.
송태희 기자
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