송파·파주 신도시가 유력
당정이 내년에 시범 실시키로 한 토지임대부 주택과 환매조건부 주택공급의 우선 사업지로 어느 지역이 선정될 지에 관심이 쏠리고 있다.
당정은 이날 구체적인 시범사업 지역이나 규모에 대해 언급하지 않았다. 하지만 업계는 시범 지역으로 서울 송파 신도시와 파주 신도시가 유력한 것으로 내다보고 있다.
송파 신도시는 이해찬 전 총리가 토지임대부 분양이 가능한 곳으로 지목했던 지역인데다, 국ㆍ공유지 비율이 지구 내 면적의 80%에 달해 상대적으로 재정부담이 적다는 점이 최대 장점이다. 송파신도시는 서울과 근접해 있을 뿐 아니라 강남권 주택 수요를 흡수할 수 있을 것으로 기대를 모으는 곳이어서 시범사업의 상징성도 크다는 게 업계 분석이다.
아울러 내년 하반기 본격 분양에 들어가는 파주 운정신도시의 전용 25.7평 이하 아파트도 ‘반값 아파트’의 유력 시범 사업지로 거론되고 있다. 광교 신도시와 김포 신도시, 양주 옥정지구 등도 시범 사업지로 꼽힐 가능성이 높다. 이들 지역은 아직 실시계획승인이 나지 않아 사업 일정에 차질을 주지 않으면서 주택공급 방식을 바꾸기가 쉽기 때문이다.
시범 사업이 성공적이라고 판단돼 ‘반값 아파트’ 분양이 본격화할 경우 수도권 일대에서 공급이 가능한 곳은 1,500만평 이상이 될 것으로 보인다. 이는 판교 신도시(약 280만평)의 5배가 넘는 규모다. 건설교통부는 공공기관 지방 이전으로 서울 12만평, 인천 10만평, 경기 210여만평 등의 토지를 확보할 수 있을 것으로 보고 있다. 미군기지 이전 부지(1,100여만평)까지 합하면 1,500만평을 확보할 수 있다는 계산이다.
전태훤기자 besame@hk.co.kr
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