건설업체들의 수도권 주요 택지지구 신규 아파트 분양가에서 땅값이 차지하는 비중이 30%에도 못 미치는 것으로 나타났다. 또 최근 5년간 분양가가 땅값보다 최대 10배나 더 뛴 것으로 나타나 건설업체들이 땅값 상승을 빌미로 폭리를 취한 것 아니냐는 지적이 나오고 있다.
1일 한국토지공사 산하 국토도시연구원에 따르면 2000년 이후 전국 17개 택지개발지구의 신규 아파트 평균 택지비(용적률 감안)는 수도권이 평당 229만원, 지방은 74만원으로 아파트 분양가에서 차지하는 비중이 각각 29%와 15%에 불과한 것으로 조사됐다. 이는 “땅값이 비싸 분양가를 높일 수밖에 없었다”는 건설업체들의 주장과 정면으로 배치되는 것으로 ‘적정 분양가’ 논란이 재연될 전망이다.
토지공사에 따르면 택지비가 분양가에서 차지하는 비중은 성남 판교 53%, 하남 풍산 35%, 용인 동천 30%, 용인 죽전 28%, 용인 동백 27%, 화성 동탄 24%, 남양주 평내 20%, 파주 교하 27% 등이었다. 택지지구 아파트 중 택지비를 제외한 건축비와 부대비용, 이윤 등 차액은 수도권이 평당 평균 548만원, 지방은 424만원선에 달했다.
차액은 하남 풍산이 평당 796만원으로 가장 많고, 화성 동탄(587만원), 성남 판교(544만원)가 뒤를 이었다. 특히 용인과 화성 지역의 경우 지난 5년간 택지비는 평당 20만원 상승에 그쳤지만 분양가는 200만원이나 올랐다.
경실련은 이에대해 “차제에 대통령이 나서 아파트 원가공개를 추진하고 폭리를 취한 건설업체 등을 조사해야 할 것”이라며 “주택공사도 공공택지를 통해 남긴 수익을 투명하게 공개해야 한다”고 촉구했다.
박진석 기자 jseok@hk.co.kr
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