3ㆍ30 대책이 발표 한 달을 맞고 있다. 재건축 개발부담금제 도입과 투기지역내 고가아파트에 대한 담보대출 억제, 재건축 안전진단 등 절차 강화 등을 골자로 한 대책이 나온 이후 부동산 가격의 상승세가 둔화하면서 일단은 긍정적인 효과를 내고 있다는 분석이다. 그러나 대책이 엄청난 파괴력을 가지고 부동산값을 안정시켰다고 판단하기에는 무리라는 게 대체적인 시각이다.
26일 업계에 따르면 재건축 개발부담금의 직접적인 영향을 받게 되는 강남 재건축 단지는 대책 발표 직후 보름 넘게 가격이 급락했다. 개포동 주공1단지는 17평형의 경우 지난달 말 13억5,000만원에서 한때 1억5,000만원 내린 12억원 선까지 떨어졌다.
투기지역내 일반 아파트는 대체로 가격 상승을 멈추고 거래도 중단된 곳이 많다. 연초부터 급등세를 보이던 양천구 목동 일대는 발표 이후 집값 상승세가 다소 진정되는 모습이다. 개포ㆍ대치동, 서초ㆍ잠원동 등의 일반 아파트도 거래는 줄어든 채 호가도 제자리 걸음을 하고 있다.
전문가들은 단기적으로는 안정세가 지속될 전망이지만 장기적으로는 다시 상승세를 탈 가능성도 배제할 수 없다는 입장이다. 실제 지난 주부터 일부 강남권 재건축 단지는 저가 매물이 소화되며 가격이 다시 회복 조짐을 보이고 있다.
내집마련정보사 함영진 팀장은 “3ㆍ30대책에 담보대출 규제가 포함되면서 수요 심리가 많이 위축돼 있다”면서 “5~6월이 매매 비수기인 데다 매도ㆍ매수자가 모두 관망할 가능성이 커 시세도 한동안은 제자리걸음을 할 것으로 보인다”고 말했다.
업계 관계자는 그러나 “정부의 시장 안정 의지가 워낙 강하고 제도가 위력적이라 일시적으로 안정세를 보이는 것”이라면서 “집값문제는 사화산이 아니라 휴화산이라 유가가 안정되고 금리인상 압력이 낮아지면 다시 불붙을 가능성이 있다”고 내다봤다.
전태훤 기자 besame@hk.co.kr
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