그 동안 청약이 부진했던 판교 중소형 민간 임대 아파트가 청약접수 11일(실체 청약일 기준 9일) 만에 간신히 미달 사태를 피했다.
13일 건설교통부에 따르면 3일부터 637가구를 모집중인 민간 임대 아파트는 이날 낮 12시 현재 총 656명이 청약을 신청, 1.01대1의 극히 저조한 경쟁률을 나타냈다. 판교 민간 임대는 전날까지만 하더라도 모집가구의 3분의 1정도인 232명(0.36대1)만이 신청, 하루 평균 신청자가 30명도 안될 정도로 청약자들의 관심이 낮았다.
서울 일반 1순위자를 대상으로 한 판교 민간 일반분양 청약도 13일 낮 12시 현재 562대 1의 높은 경쟁률을 기록했지만 당초 예상에는 크게 못 미치는 수준이다. 수천대 1이 넘을 것으로 예상되는 등 청약과열이 우려돼 모델하우스 공개까지 금지했던 것을 감안하면 민망한 성적인 셈이다. 아직 수도권 1순위 청약접수가 18일까지 남아 있지만 당초 예상은 밑돌 것이란 전망도 제기되고 있다.
수도권 최고의 입지 가운데 하나로 꼽히는 판교에서 민간 임대아파트가 간신히 미달 사태를 모면할 정도로 청약자들의 관심을 끌지 못한 것은 비싼 임대보증금과 월세가 주된 요인이라고 전문가들은 지적하고 있다.
실제로 판교 민간 임대의 입주 조건은 보증금 1억6,000만(24평형)~2억4,600만원(32평형)에 월세는 36만(24평)~59만원(32평) 수준이다. 이는 인근 분당의 일반 아파트 전세 수준과 맞먹는데다 주공 판교 임대아파트보다 최고 1억원 가까이 비싼 금액이다. 주택공사는 이와 관련, 판교 임대 34평형 보증금을 평균 1억4,114만원, 월세를 58만2,000원에 책정했다.
마감재가 당초 기대에 못 미치는데다 발코니를 확장하는데 가구 당 1,000만~1,300만원을 추가로 부담해야 하는 점도 청약자들의 마음을 멀어지게 한 이유로 꼽힌다.
여기에다 10년후 분양 전환을 받더라도 분양가격이 시세의 90%에 달해 사실상 시세차익을 볼 가능성이 없다는 점도 소비자들의 선택을 머뭇거리게 하는 것으로 지적됐다.
판교 민간 임대 건설사 관계자는 “솔직히 이 정도로 청약 접수율이 저조할 지는 전혀 예상하지 못했다”며 “임대 보증금과 월세가 높다는 지적이 제기되고 있지만 건설업체로서는 최대한 낮춰 공급하는 것”이라고 말했다.
한편 수도권 일반 1순위자들의 민간 분양 청약접수는 18일까지 계속된다. 민간임대는 13일 접수에서 모집가구의 120%를 넘지 않는 경우에 한해 14일 2년 이상 청약저축을 납입한 수도권 무주택자에게 청약 기회가 넘어간다.
전태훤 기자 besame@hk.co.kr
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