일부 서울 강남지역 아파트 가격이 8ㆍ31 부동산종합대책 발표 이전 수준으로 회복된 가운데 8ㆍ31 이후 급감했던 거래신고지역내 주택 매매 건수가 다시 급증하고 있다. 특히 강남 중대형 아파트 수요가 커지며 강남과 강북의 격차는 더욱 확대되고 있어 8ㆍ31 대책의 약효가 다한 것이 아니냐는 우려마저 제기되고 있다.
15일 건설교통부에 따르면 1월 주택거래신고지역으로 지정된 서울 강남 송파 강동 서초 용산구, 성남시 분당구, 과천시, 용인시, 창원시 등 9개 시ㆍ구에 접수된 주택거래신고건수는 3,141건을 기록, 지난해 6월(3,165건) 수준을 회복했다. 이는 8ㆍ31 대책 발표 직후인 지난해 9월 707건까지 급감한 것과 비교하면 4개월 만에 4배 이상으로 증가한 것이다.
특히 최근 주택매매 회복세는 집값 상승까지 동반하고 있어 주목된다. 국민은행의 ‘1월 전국 주택 가격 동향조사’에 따르면 전국 집값은 지난해 12월보다 0.3%, 서울 강남지역은 1% 올라 지난해 9월 이후 가장 높은 상승률(월간 기준)을 기록했다.
더군다나 서울 서초구는 지난달 1.9%나 올라 전국 최고 상승률을 보였고 강남구(1.8%)와 분당(1.4%) 등도 두드러진 상승세를 나타냈다.
업계 관계자는 “이사철 수요로 부동산 거래가 늘어난 계절적 요인도 있지만 8ㆍ31 대책 이후 오히려 다주택자를 중심으로 중소형이나 외곽지역 아파트를 팔고 강남, 서초 등 요지의 중대형 아파트를 사려는 수요가 커지고 있는 것도 한 원인”이라며 “판교 청약 열기까지 가세하면 집값 상승이 확산될 가능성도 없지 않다”고 말했다.
실제로 15일 한국부동산정보협회 조사에 따르면 지난 1년간 서울 강남, 서초, 송파, 강동구 등 한강 남부권 11개구의 아파트값은 평균 20.5% 올라 평당 1,555만원을 기록한 반면 종로, 마포, 강북, 노원구 등 한강 북부권 14개구는 4.2% 상승, 평당 839만원에 그쳤다.
이에 따라 강ㆍ남북 평당가 차이는 지난해 486만원에서 올해엔 716만원으로 늘어났다. 최근 부동산114의 조사에서도 50평형대 아파트는 지난 연말에 비해 2.11% 상승한 반면 20평 이하 아파트는 0.52% 오르는 데 머물렀다.
이에 대해 박선호 건교부 주택정책팀장은 “4~5월 주택 및 토지가격 공시, 6월 재산세 부과, 12월 종부세 부과까지 이뤄져야 비로소 8ㆍ31 대책의 효과에 대해서 말할 수 있을 것”이라며 “강남 중대형 수요도 올해 강남지역 공급량이 예년보다 많을 뿐 아니라 8월 판교 신도시 중대형 분양과 송파 신도시 중대형 공급 확대, 강북 중대형 확대 등으로 분산시킬 수 있을 것”이라고 말했다.
박일근 기자 ikpark@hk.co.kr
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