청약 제도가 크게 바뀔 전망이다.
정부가 검토 중인 청약 제도 개선안은 기존의 추첨제를 부양가족 수와 가구주 연령, 무주택 기간, 청약통장 가입기간, 소득, 자산 등을 감안하는 청약 가산점제로 전환하는 게 골자다.
청약 가산점제는 먼저 공영개발 지구내 중대형 아파트에 대해 도입될 가능성이 크다. 공영개발 지구내 중소형 아파트에 대해서는 청약저축ㆍ부금ㆍ예금 등을 통합한 뒤 가점제로 당첨자를 결정하는 방안 등이 예상된다.
특히 공공택지 내 중소형 아파트의 경우에는 무주택자에게 전체 공급물량을 배정하게 된다. 그러나 민간택지와 공공택지내 비공영 개발지구는 현행 추첨제도가 유지될 것으로 보인다.
이러한 개선안이 8월 중대형 아파트 위주로 분양되는 판교 신도시에도 적용이 된다면 같은 순위 내에서도 부양 가족이 많고 연령이 높은 무주택자가 당첨될 가능성이 매우 크다.
또 전용 25.7평 초과 중대형 아파트인 경우 채권입찰제와 추첨제로 실시돼 온 방식에서 채권입찰제와 가점제로 청약방식이 달라지는 만큼 주택 보유자인 경우 당첨 확률은 매우 낮아질 수 밖에 없다.
이 같은 제도변경의 주된 이유는 공공택지 내 아파트를 실수요자인 무주택자에게 최대한 공급하기 위한 것이다. 따라서 유주택자들은 인기 공공택지 보다는 민간택지 및 공공지구내 비공영 개발아파트 등을 우선 고려하는 게 당첨 확률을 높일 수 있는 길이다.
판교보다는 판교 수혜지역으로 꼽히는 용인 동천, 신봉, 성복지구와 의왕, 수원, 화성, 하남 등으로 관심 지역을 확대하는 것도 좋은 방법이다.
반면 무주택자는 기회가 더욱 많아지고 당첨 확률 역시 높아진 만큼 내집 마련 전략을 적극 구사하는 게 좋다. 김포, 파주, 수원 등 제2기 신도시 및 송파 신도시 등 공공택지 지역에 대해서도 적극적으로 검토하는 게 현명하다.
확실한 새로운 청약 제도는 공청회를 거쳐 6월께 나올 전망이다. 따라서 8월 판교분양을 노리는 모든 청약자들은 새로운 청약제도에 대해 관심의 끈을 놓지 말고 청약 전략을 새롭게 짤 필요가 있다.
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